如果要问09年的开发商最怕什么？肯定有很多人持这样一个观点，开发商怕房子卖不出去，因为很多人相信开发商经过08年一年的调整，企业资金链紧绷的厉害，如果09年成交量继续低迷，那么很多企业最终将因为资金链的短裂而死亡。其实09年开发商的资金紧张是不争的事实，但是会不会因为紧张致死值得考究。据笔者了解，京城大多数开发商的目前的资金并没有到命悬一线的地步，在市场不好的情况下，大部分开发商在今年都选择了缩减开工规模，减少拿地计划，同时通过裁减员工、降薪等方式缩减开支。虽然日子比以前苦了许多，即使房子滞销，在未来2~3年，企业生存并不是大问题。

　　当然开发商面对媒体，总是哭天喊地，说自己快生存不下去了，那都是喊给地方政府听的。潘石屹就是其中的典型代表，早在08年年初就喊出房企"百日危机论"，如今快1年的时间过去了，也没有见多少家企业倒闭死亡，除了几个不争气胡乱经营、非法经营倒闭之外，大家还是活蹦乱跳的。

　　地方政府和开发商从来都是穿同一条裤子的，再加上银行，大家俗称利益共同体，这三者关系里，地方政府是江湖老大，银行是帮凶，而开发商是具体执行者。所以当房市萎靡不振时，开发商第一个要找的就是地方政府这个靠山。所有有人说开发商哭穷是想博得大众的同情，非也，开发商心里明镜似的，自己就是死了，大众也不会说自己好，只会说死的活该。所以开发商一定是哭给地方政府听的。

　　09年的开发商最怕的是垄断被打破，市场被突然放开。根据统计，现在囿于政策不能入市的农村土地，就有4亿亩之巨。现在农地入市已经在个别省市进行试点，看来全面铺开只是时间问题。本来商品房市场供应已经严重大于需求，全国商品房存量面积已接近2亿平方米，即使未来1平米商品房不增加，也够市场消化3年。如果一旦保障住房大量入市，加上农村存量土地上市，这才是广大开发商最致命的"7寸"。大家都知道，目前我国房地产政策仍然是由政府垄断一级土地市场，土地仍然只有50~70年不等的使用权，而没有所有权，导致所谓的不动产无法形成可以继承的财富。即使这样，1998年以来，房地产的火爆仍然支撑了中国经济10年高速增长，房地产也自然成了中国生产富豪最多的行业。

　　正是由于体制原因，地方政府财政收入绝大部分被捆绑在土地和房地产相关税费收入上，地方政府有意无意地充当了房地产商托市的合谋者，保护房地产商、阻止房地产降价，就是保护地方政府的钱袋子。

　　但是"大哥"们开始变脸了，这是开发商最担心的一点就要发生了。一是地方政府的市长们纷纷表示要与高房价决裂，绝对不会为当前的高房价托市，这等于撤掉了开发商们的精神支柱；二是政府要加大保障住房的建设力度，完善保障住房体系，这等于用实际行动摧毁商品房高价的"支柱"，房价高涨的大厦在09年将倾。

　　土地垄断导致商品房垄断，这是房地产暴利得以长期生存的根本所在。所以一旦商品房垄断被打破，暴利自然将消失。现在地方政府的表态是一个良好的开端，但是说了不做等于白说，这种事情已经不是发生一回两回了，具体的还要看地方政府的行动，看看是否真的要动开发商们的"7寸"。