同居分手分财产房子过户要交税

[发布时间:]2009-1-11 19:00:23 [作者]王燕 民仆 [人气]457

扬子晚报网消息] 一男子与女友同居期间，以女方的名义买了两套房子。两人分手后，法院判定，一套房子过户给男子。但房产局认为，这是二手房交易，应当交税。男子不服，认为同居期间共同财产的分割不应该交税，气愤之下起诉房产局不作为。昨天，双方再次到南京江宁法院协调此事。一名法官表示，他俩如是夫妻关系，不必交税；如是他们自称的同居关系，则房产局也会慎重地调查，以确定是否属于二手房交易。

　　以女友名义买了房子

　　腾先生今年20多岁，2000年大学毕业后分到了南京一家建筑单位，2002年与同单位的周某关系日益密切，不久两人确定了恋爱关系。随着感情的升温，他们同居了。2005年4月，腾先生买下了两套房子，为了表达对女友的爱意，他将两套房子都登记在周某名下，实际上钱全是由他出的。

　　2006年8月，与他相处四年的女友提出分手，让他感到晴天霹雳。 腾先生追问分手的原因，她的回答是性格不合，更令他伤神的是，分手后周某却不肯把当时购买的房产还给他。

　　一套房子过户给自己

　　为了自己的权益，腾先生走上诉讼之路。经过江宁区法院的五次开庭调解，最终双方达成了协议。一套商品房归周某所有，而另一套住宅房则归腾先生，同时他要补偿周某9.5万元。

　　“这是作为同居期间共同财产进行分割的，就相当于离婚夫妻财产分割，房子是一人一套，因为我在外面还有些债权，所以我还要补贴她钱。”对于如此分配，腾先生这样向记者解释。

　　过户竟成二手房交易

　　2007年年初，腾先生去江宁区房产局想将房子办到自己的名下，然而一位工作人员告诉他，要改房产名必须先交纳7万元的二手房屋交易税。

　　“但是，我的这个房产不属于二手房交易啊，我有法院的调解书证明。”腾先生解释。工作人员拿过调解书一看说，“你这是二手房交易”。原来在法院的调解书上，关于此房过户写的是“周某协助过户”。既然是“协助过户”，那极可能是买卖行为。腾先生来到江宁法院，审理此案的法官补充了一个情况说明，表明这是“同居期间共同财产进行分割”。

　　后来腾先生再次前往江宁区房产局，但工作人员表示仍不能办理，并且宣称“这个是地税部门的事情，我们也不清楚。总之你付了费用，我们才能受理”。

　　为了弄清楚，腾先生又前往江宁区地税局。地税局的工作人员表示“只有房产局出示定性手续，即证明此房是二手房交易，我们才能收税。而且如果你是二手房买卖，交易的金额是多少啊。这些都不能确定，你这笔二手房交易税我们没法收”。

　　状告房产局不作为

　　这样来来去去拖了几个月，腾先生的房子却过不了户。气愤之下，他将江宁区房产局告到了江宁法院，认为他们行政不作为，要求房产局依法按照非交易类房产为自己办理此房的过户手续。

　　昨日，法院组织双方协调此事，目前还无结果。记者联系上了江宁房产局一名负责人，他表示，腾先生当时一直就是口头咨询，并没有上交书面申请，他们也作为一般咨询事情处理。所以他们希望腾先生能将所有的材料准备好，然后提出书面申请。至于这样的房子过户是否属于二手房交易，他们还在调查之中。

　　记者就此事采访了一名法官，他表示如果是离婚夫妇分割财产，那是肯定不交税。但因为他们称是同居关系，房产局也担心这可能是为了逃税的欺诈行为，比如为了买二手房免税，假称双方是同居关系，所以房产局对此事也会很慎重。