房子过户办理交税怎么算 是全国统一吗
[发布时间:]2009-1-11 18:53:09 [作者]金纭亦 [人气]592
统一标准,地方会有微小出入,温州参考此标准 收费标准: 1、过户费用: 普通住宅 * 契税:评估价 × 1.5%; * 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳); * 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳); * 印花税:评估价 × 0.1%; * 转让手续费:建筑面积 × 6.00元; * 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元); 非普通住宅 * 契税:评估价 × 3%; * 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳); * 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳); * 印花税:评估价 × 0.1%; * 转让手续费:建筑面积 × 6.00元; * 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元); * 5年之内——全额营业税:评估价 × 5.55% 2、营业税: * 免税条件: ▲产权证日期为5年之外(含5年); ▲建筑面积在144㎡以下(不含144㎡); ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的; ▲上次交易为赠与; ▲其余具体情况以房管局政策而定 * 差额营业税:差价 × 5.55%(差价 = 本次交易价格 - 上次交易价格) ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上(含144㎡); ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下,但需交纳3%的契税的; * 全额营业税:评估价 × 5.55% ▲不符合免税及差额营业税条件的 3、个人所得税:本次交易价格 × 1% * 免税条件: ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税; ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税; ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税; ▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税; ▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
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