义乌期房市场有望进一步规范,试行商品房预（销）售合同网上备案系统

[发布时间:]2009-1-7 16:02:52 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]594

   昨天，记者从义乌市房管处获悉，为规范商品房预(销)售行为，提高商品房预(销)售的透明度，义乌市已建立起“商品房预(销)售合同网上备案系统”。据了解，该系统实施后，义乌房地产市场期房一房多售、开发商暗箱操作等现象将有望得到控制。

    根据《义乌市商品房预(销)售合同网上备案系统管理办法（试行）》规定，房地产开发企业在申请商品房预(销)售许可前，应通过义乌市商品房预(销)售合同网上备案系统办理网上用户认证手续，并根据规划、国土资源等部门批准的指标在网上录入相关信息。

    相关信息包括：商品房预(销)售许可相关信息，房屋类别、可预(销)售面积，商品房的楼盘表，房地产抵押、查封等权利限制情况，商品房预(销)售示范合同文本(包括经备案的补充条款)、定金合同备案文本。商品房的预(销)售均价等。

    “基于此，一些开发商为回笼资金，想在不满足有关规定的情况下预(销)售期房将有一定难度。”义乌市房管处市场科相关负责人季永进说，“而且按照规定，凡已在网上公布的可供预(销)售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。这在一定程度上可控制开发商通过自行购置房屋、虚报房屋销售量等方式促进销售、哄抬房价等现象。”

    季永进说，相关信息登记后，购房者登录系统便可查询欲购房产的买卖信息，可以用于销售的房屋信息在楼盘表上将呈现绿色，而已预售、销售的房屋信息将呈黄色和橙色。购房者据此可有效避免落入一些不良开发商一房多售等欺诈圈套。

    此外，该办法还规定开发商须提供商品房的预(销)售均价信息，这在一定程度上有利于相关职能部门对义乌房地产市场房价走势的监管和研究，对进一步制定房地产市场管理相关政策有着积极借鉴作用。

    一些购房者认为，该系统的施行无疑将使义乌期房预(销)售信息更为真实透明，自身利益也将得到有效保障。

    “义乌今后将进一步完善房地产市场的监督和管理。”义乌市房管处相关人士还透露，义乌将进一步建立二手房市场网上透明售房系统，并对不同性质的房产施行全面有效的监督和管理。