房贷加息后怎样还款最省钱？

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]joni [人气]630

   目前房价不断攀升，而每一次房贷加息又无疑对普通工薪阶层购房者来说是一次雪上加霜。那么我们面对这种境况，怎样还款才省钱呢？

　一、是否应该选择提前还款。对于已贷款的购房者来说，因贷款期限较长，每次加息使实际增加的月供并不多，在借款人可以承受范围内。决定是否提前还款，最重要的衡量标准是手中的这部分资金是否有更好的投资回报。一般来说，如果有超过贷款利率的收益水平的投资途径，就可以选择投资而非提前还款。因此借款人可以根据实际情况具体选择是否提前还款。

　二、部分提前还款同时，缩短还款期限最省利息。一般借款人在申请住房按揭贷款后很难有能力一次性还清贷款，多数是在贷款期内申请部分提前还款，部分提前还款一般分为以下几种方式：1.只申请部分提前还款，其他还款方案不变使月供减少；2.部分提前还款+缩短还款期限使月供保持不变；3.部分提前还款+缩短还款期限使月供增加。在利率相同的条件下，贷款期限越长所付出的贷款利息就越多。因此在提前还款的同时申请缩短还款期限将最大限度的节省贷款利息。当然，缩短还款期限后，贷款月供会有所变化，借款人应根据自己目前的收入能力，确定月供水平，在不降低生活品质的同时达到节省利息的目的。