二手房交易风险巧规避 典型案例在线分析

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]677

 [摘要] 作为购房者与业主之间纽带，二手地产中介对二手房市场情况、二手房交易流程以及相关法律法规相当了解，因此二手地产中介对保护二手房交易双方权益责无旁贷。搜房网此次邀请地产中介代表共聚一堂。就如何规避二手房交易风险展开一次探讨。让网友们对如何规避二手房交易风险有更深刻的认识。

薛慧明：在去年，我们公司也有过一单，办了地建以后，他的产权就被查封，第三人的查封，后来解决，只能是跟第三人的律师沟通，还完了房款再去办。要去了解到这个产权有没有被查封、抵押，可能真的是要拿到房产证的原件才能查，跟广州不同，如果是你去查，会有一个A4纸打印给你的，在东莞这边是没有什么证明的。

邓小华：比如你去查，没有规定被查封，我一交易，这个过程中太长时间了，就被查封了，而时间越长，风险越大，这种情况在广州也有。

主持人：有一种情况，就是在交易的过程中，业主离婚或者死亡，就失去了拥有的权利。

曾庆良：我们遇到一个，是老公在交易的过程中失踪了，我听到这个事，很惊讶。

薛慧明：那后来怎么办？

曾庆良：到法院了。

曹国超：所以我们处理这些事情的精力上面，花的时间更多。

曾庆良：所以最后警方都来调查了，客户都傻掉了。

薛慧明：所以在我们公司，如果遇到这种情况，我们都建议在办交易之前，我们都建议办委托公证。

曾庆良：市面上就说我们委托公证是什么。

邓小华：买卖双方的业主见面之后，签完约了，再签委托书。

马国柱：那他担心这样的问题，作为新买家，再合谋把这套房子卖给其他人。

薛慧明：所以我们让他们注明，谁出售给谁。

主持人：还是中介有点办法。

曹国超：没办法，我们碰到的问题太多了。

马国柱：走过10年、8年的地产，基本上什么都经历了。

曹国超：我们做企业来说，经济的能动性是很难预见的，在东莞，这些扯皮的东西比较多，刚进入这个行业的人来说，因为他付出了劳动，后期困扰他的问题比较多。

主持人：那后续部分是你们跟进还是公司后续部门去跟进？

曹国超：我不知道其他的，我们基本上是一样的，到收楼了，基本上经纪人是全部跟进的。

主持人：那像你们半年时间，如果业绩好一点的，有十几、二十宗的，怎么办？

刘瑞：这个比例很小。

主持人：也是对行业的从业员困扰比较大。

曾庆良：从业员困扰也是我们公司的困扰。

刘瑞：企业的问题还是小的，最重要的还是老百姓的交易风险。

曾庆良：其实我认为消费者如果能尊崇政府的、合法的，有品牌影响力的公司的建议是没有问题的，很多人是不相信我们能够有途径、手段帮他解决问题。在这里我也想跟消费者说一句“隔行如隔山”，不要看中介这么简单，实际上很复杂，因为风险是要自己冒的，如果委托给合法经营的公司，你有问题可以找他，所以我觉得这个观点应该给广大消费者认识一下。我们一个房地产经纪人，培训需要半年，还要考中介协会的经纪人证，他第三个月开始是上岗实习，第六个月才有资格签合同，所以很多人说我们不专业，很多大公司的职业顾问，都是培训到一定的程度，对消费者来说，他认为你的素质很低，专业知识很低，因为买房的人有点钱，他就不相信我们职业部门的专业性，我们通过中介协会考核，也不是乱来的，所以请消费者要相信持证上岗的经纪人顾问，这样比较好引导我们跟客户，其实作为我们，应该告诉他们，我们就是专业的，很多人越说越到最后都不专业了，这是舆论的倾向，包括报纸，各种不同的媒体报道，那些倾向是把我们的职业顾问说得很差，其实让他了解我们一个公司培养业务员所花的时间，他就知道我们的付出是为了他们负责任，一般来说，我们没有说今天请人，明天就上岗，陈总就比较少感觉，不知道各位老总有没有体会到这一点。

主持人：这个其实在深圳、广州，慢慢的都会改变这种概念，都是相向的，你们的水平也在提高，社会上慢慢的把不好的中介也洗牌洗走，市民的判断力也会慢慢提高，这个市场慢慢就培育起来了。今天，我认为这个讨论有几点，就是交易风险那边，一个是时间长了，对交易变化，业主反价，还有买方又他定了之类的，对整个市场产生了比较大的风险，各位都觉得最应该做出努力的是政府，我们自己也会做一些制度，让购房者规避一些风险，但事实上最有效的是政府把效率提高了，市场才能起来，那才是三赢，政府把大众的资金盘活了，中介又让交易顺利里，最大的赢家还是老百姓，所以我也希望通过一些大家的讨论，对这件事做一些推动，只要大家努力了，东莞市场应该还是欣欣向荣的，今天我们就先讨论到这里。