准备买房的人,对于复式和跃层还是傻傻分不清,怎么办?看完你就全明白了!

[发布时间:]2017-12-19 22:18:24 [作者]罗舜豪 [人气]399

 很多准备买房的人,对于复式和跃层还是有点分不清楚,就知道都是两层楼,具体区别在哪不清楚,也不知道到底哪个好,买房选择时有点模棱两可,针对于这一普遍现象,下面香居为大家介绍一下跃层和复式的区别,供大家了解参考。

同样是垂直延伸的两层楼,跃层和复式的最主要区别在于仰头是否能看到从一楼直通二楼楼顶的互通空间。这是其一,其次从层高来说,复式一般3.3米,有些条件好点的可以达到5米以上,相当于跃层的两层层高。跃层和复式哪个好,也要根据自己的财力量力而行。毕竟一份价格一分货是自古以来的真理,有条件的话,等于两个家的跃层还是不二之选。

1、跃层和复式的区别还体现在楼梯上。跃层的楼梯往往具有一定坡度,而且占去相当一部分的面积,而且上下层完全隔离,二层存在火灾时的安全隐患。

2、跃层居住面积更大,上下层由于基本彻底隔离互相没啥干扰,布局通风采光也方便,另外每两层设一平台无形中缩小了公摊的电梯面积。

3、跃层和复式哪个好还是让我们先看看复式和跃层的区别。按购买的使用面积计算,大多数复式仅参照净高度的标准计算,即用一层的价格购买两层,而通常低于1.5米的夹层也不会计入使用面积。

4、通常用木质和玻璃的结构把复式自主设计成时尚的挑高式空间,视线所及范围留有余地,极具开阔感。

5、复式并不是真正意义上的两层住宅空间,大多依赖于木质,限于房屋承重,要注意功能设置的合理性。

 

名词解释:

什么是复式

复式在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里 增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式住宅层高仅仅是稍高于住宅,而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的!

什么是跃层  

跃层是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。   

 

复式、跃层住宅的之间的区别  

这二种住宅在使用功能上的区别在此不再细说,单从建筑角度讲,其最主要的区别在于层高问题。跃层是一套住宅占有两个楼层,由内部楼梯联系上下楼层;而复式住宅指地面不在同一平面,而且房间的层高也有差异。

注意事项一  
复式住宅不足:复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。

注意事项二  
跃层式住宅不足:这类住宅不足之处是,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。

 

注意事项三  

复式的一、二层楼面往往垂直投影,上下面积一致;跃层式住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

 

 

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