孩子上学必读:不买学区不代表与优质教育绝缘

[发布时间:]2017-5-21 21:48:57 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]1147

开发商与分校: 作为新建小区配套的名校办分校,大多也有开发商推波助澜的作用。但显然,家长对其真正质量还是有识别度的。一些依托原有优质资源、能受到本校近距离辐射带动的分校认可度高,而新建分校虽然在全局上能疏解资源,其培育和成长还需要相当时间,姑且看作是一个有待兑现的涨价噱头。 家庭: 家长们需要冷静下来。孩子成材需要多方面培养,并非进了牛校就一定行。即使花了很大代价买到心仪学区房,由此获得牛校的入学机会,也不能确保得到一个好的结果。澎湃新闻近期的的调查显示,九成高考状元在基础教育阶段上的并非是重点学校,大多是普通学校,在起跑阶段培养的是更好的时间管理能力。不知道诸位是否相信人生有后劲之说。 复旦大学经济学院教师陈沁就曾在《东方早报·上海经济评论》撰文,引用一系列相关经济学研究指出:“‘选择好学校’带来的学业成绩上升,也许并不是因为好的学校有更好的教育,而是因为让父母进行‘择校’这一行为背后的一些因素,同样能让孩子的学习成绩上升。” 他指出,即便是出于孩子未来的社会资本而择校,也不应头脑简单。“你需要真正确定你的孩子获得了更好的老师的教育,而不只是进入了一所‘学业表现不错’的学校,因为后者可能只是因为其生源较好。盲目进入这些学校,对孩子反而会有负面的影响。” 而在现实中,我们基于分析,仍能明显体会到学区房价与入学资格直接挂钩的紧密程度。学区是一个住房产品的重要标签,带来很大的投机效应。购买学区房的家长过于看重入学,相应地,很少对社区本身投入自身的物质和社会资源。只要具备入学资格就是房产保值的法宝,无论小区环境有多破旧。 这也似乎说明,中国家长将希望过度寄托于学校教育——从熬夜排队等待小学入学登记的现象中,就可见一斑。而更为重要的家庭和社区教育功能,还未得到充分重视。如果有更多非学校的教育资源——包括家长们自身的努力,能渗透到社区之中,使需求端在社会文化上得到根本转变,也会在很大程度上平抑畸高的学区房房价。 以浙江义乌为例,即使房地产市场再怎么跌宕起伏,学区房价依然坚挺,并一直处于稳健涨势之中。在这场看似不得不加入的教育资源争夺战中,我们有必要了解当地“重点”学校如何分布。 义乌好学校都有哪些? 重点小学:主要有绣湖小学、实验小学、稠城一小、宾王小学、江滨小学; 重点中学:主要有绣湖中学、稠州中学、宾王中学。 重点学区比一般学区贵多少? 根据义乌近期重点学区房统计出的均价为:绣湖小学:均价23217元/平米,其中小户型30平-40平左右的,价格相对比较高,远高于此均价,个别新的小区,单价甚至高于30000元/平米,需求量还是比较大。但有些老的小区,价格将会低于此均价。另外大户型的,100平以上的,适合自住的小区,价格略微低于此均价,但是新的小区,依然要高于此均价。另外绣湖小学除了学校本身比较优质的原因外,所处的地段也决定了此学区价格要高于其他学区。 实验小学:均价15211元/平米,同样小户型小户型30平-40平左右的,价格高很多,有些价格甚至超出了20000元/平米,当然,大户型的适合自住的房屋,价格要略低于此均价。 稠城一小:均价15357元/平米,由于学校处于市区正中心的位置,因此多半的学区房都比较旧,单价有些要低于此均价,但是个别新开楼盘价格却要高于20000。 宾王小学:均价15671元/平米,其中小户型30平-40平左右的价格要高于此均价,大户型适合自住的房屋,有些略低于此均价。有些房屋新的,地段好的要略高些,整体价格相差不大。 江滨小学:均价15989元/平米,由于此小学附近的学区房对应中学是稠州中学,因此这里的价位相对高些。 绣湖中学:均价18033元/平米,绣湖中学对应的学区房范围比较广,价格相差较大,要看房屋的具体位置以及新旧情况。 稠州中学:均价16142元/平米,稠州中学对应的学区房价格根据区块不同,相差比较大,市中心的老房子,一般价格都要低于此均价,新的楼盘价格远高于此均价,单价都在20000以上,甚至接近30000的价格。 宾王中学:均价13852元/平米,宾王中学对应的学区房范围也比较广,价格差异相对比较大,主要因为房屋本身对应的小学不同,导致价格差异比较大。比如对应的小学是宾王小学的话,价格就要高于此均价,如果是其他小学,价格相对略低于此均价。 根据以上均价,整体得出重点小学的学区房均价为17089元/平米;重点中学的学区房均价位16009/平米。义乌市区一般学区房的均价为11023元/平米,整体来说,跟重点学区房价格相差比较大。 买什么样的学区房更值? 找到了学区,那么哪一处学区房更值?个体效用上的值与不值,最终在于主观判断。这里,我们主要通过大数据,剖析学区房在空间上的供需市场,给出一些整体上的客观建议。 同时,学区房房价的空间分布和差异,也能揭示教育资源配置不均衡的程度,为相关决策做参考。 重点学区有没有性价比比较高的呢? 那么,当选好了学校,究竟如何选择性价比高的学区房?每个重点小学对应的学区价格有高有低。而学区价格并不是越“重点”越贵,仔细找找,也能找到性价比较高的学校。同样都是重点小学,实验小学的价格比绣湖就要低不少。 当然,买学区房并非只看价格,还要根据各个学校风格、校风学风、家长有无特殊偏好、家庭交通距离等因素综合考虑。 综上所述,分析了义乌市学区房的概况。在当前的资源分布和政策环境下,将近两万一平的学区房,普通工薪家庭很难承受得起。

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