孩子上学必读：不买学区不代表与优质教育绝缘

[发布时间:]2017-5-21 21:48:57 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]2108

开发商与分校： 作为新建小区配套的名校办分校，大多也有开发商推波助澜的作用。但显然，家长对其真正质量还是有识别度的。一些依托原有优质资源、能受到本校近距离辐射带动的分校认可度高，而新建分校虽然在全局上能疏解资源，其培育和成长还需要相当时间，姑且看作是一个有待兑现的涨价噱头。 家庭： 家长们需要冷静下来。孩子成材需要多方面培养，并非进了牛校就一定行。即使花了很大代价买到心仪学区房，由此获得牛校的入学机会，也不能确保得到一个好的结果。澎湃新闻近期的的调查显示，九成高考状元在基础教育阶段上的并非是重点学校，大多是普通学校，在起跑阶段培养的是更好的时间管理能力。不知道诸位是否相信人生有后劲之说。 复旦大学经济学院教师陈沁就曾在《东方早报·上海经济评论》撰文，引用一系列相关经济学研究指出：“‘选择好学校’带来的学业成绩上升，也许并不是因为好的学校有更好的教育，而是因为让父母进行‘择校’这一行为背后的一些因素，同样能让孩子的学习成绩上升。” 他指出，即便是出于孩子未来的社会资本而择校，也不应头脑简单。“你需要真正确定你的孩子获得了更好的老师的教育，而不只是进入了一所‘学业表现不错’的学校，因为后者可能只是因为其生源较好。盲目进入这些学校，对孩子反而会有负面的影响。” 而在现实中，我们基于分析，仍能明显体会到学区房价与入学资格直接挂钩的紧密程度。学区是一个住房产品的重要标签，带来很大的投机效应。购买学区房的家长过于看重入学，相应地，很少对社区本身投入自身的物质和社会资源。只要具备入学资格就是房产保值的法宝，无论小区环境有多破旧。 这也似乎说明，中国家长将希望过度寄托于学校教育——从熬夜排队等待小学入学登记的现象中，就可见一斑。而更为重要的家庭和社区教育功能，还未得到充分重视。如果有更多非学校的教育资源——包括家长们自身的努力，能渗透到社区之中，使需求端在社会文化上得到根本转变，也会在很大程度上平抑畸高的学区房房价。 以浙江义乌为例，即使房地产市场再怎么跌宕起伏，学区房价依然坚挺，并一直处于稳健涨势之中。在这场看似不得不加入的教育资源争夺战中，我们有必要了解当地“重点”学校如何分布。 义乌好学校都有哪些？ 重点小学：主要有绣湖小学、实验小学、稠城一小、宾王小学、江滨小学； 重点中学：主要有绣湖中学、稠州中学、宾王中学。 重点学区比一般学区贵多少？ 根据义乌近期重点学区房统计出的均价为：绣湖小学：均价23217元/平米，其中小户型30平-40平左右的，价格相对比较高，远高于此均价，个别新的小区，单价甚至高于30000元/平米，需求量还是比较大。但有些老的小区，价格将会低于此均价。另外大户型的，100平以上的，适合自住的小区，价格略微低于此均价，但是新的小区，依然要高于此均价。另外绣湖小学除了学校本身比较优质的原因外，所处的地段也决定了此学区价格要高于其他学区。 实验小学：均价15211元/平米，同样小户型小户型30平-40平左右的，价格高很多，有些价格甚至超出了20000元/平米，当然，大户型的适合自住的房屋，价格要略低于此均价。 稠城一小：均价15357元/平米，由于学校处于市区正中心的位置，因此多半的学区房都比较旧，单价有些要低于此均价，但是个别新开楼盘价格却要高于20000。 宾王小学：均价15671元/平米，其中小户型30平-40平左右的价格要高于此均价，大户型适合自住的房屋，有些略低于此均价。有些房屋新的，地段好的要略高些，整体价格相差不大。 江滨小学：均价15989元/平米，由于此小学附近的学区房对应中学是稠州中学，因此这里的价位相对高些。 绣湖中学：均价18033元/平米，绣湖中学对应的学区房范围比较广，价格相差较大，要看房屋的具体位置以及新旧情况。 稠州中学：均价16142元/平米，稠州中学对应的学区房价格根据区块不同，相差比较大，市中心的老房子，一般价格都要低于此均价，新的楼盘价格远高于此均价，单价都在20000以上，甚至接近30000的价格。 宾王中学：均价13852元/平米，宾王中学对应的学区房范围也比较广，价格差异相对比较大，主要因为房屋本身对应的小学不同，导致价格差异比较大。比如对应的小学是宾王小学的话，价格就要高于此均价，如果是其他小学，价格相对略低于此均价。 根据以上均价，整体得出重点小学的学区房均价为17089元/平米；重点中学的学区房均价位16009/平米。义乌市区一般学区房的均价为11023元/平米，整体来说，跟重点学区房价格相差比较大。 买什么样的学区房更值？ 找到了学区，那么哪一处学区房更值？个体效用上的值与不值，最终在于主观判断。这里，我们主要通过大数据，剖析学区房在空间上的供需市场，给出一些整体上的客观建议。 同时，学区房房价的空间分布和差异，也能揭示教育资源配置不均衡的程度，为相关决策做参考。 重点学区有没有性价比比较高的呢？ 那么，当选好了学校，究竟如何选择性价比高的学区房？每个重点小学对应的学区价格有高有低。而学区价格并不是越“重点”越贵，仔细找找，也能找到性价比较高的学校。同样都是重点小学，实验小学的价格比绣湖就要低不少。 当然，买学区房并非只看价格，还要根据各个学校风格、校风学风、家长有无特殊偏好、家庭交通距离等因素综合考虑。 综上所述，分析了义乌市学区房的概况。在当前的资源分布和政策环境下，将近两万一平的学区房，普通工薪家庭很难承受得起。