二手房交易的几个关键阶段

[发布时间:]2011-2-6 17:39:24 [作者]罗舜豪 [人气]646

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证及其它证件。

2、如卖方提供房屋符合房产上市交易条件，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、根据交易房屋的性质而定缴纳税费及居间方中介佣金。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、对贷款的买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方资信，对房屋价值进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行将贷款一次性发给卖方。

6、买方领取房屋所有权证后、付清所有房款、卖方交付房屋并结清所有物业费，完成相关合同约定事项后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。