编者按：作为关系国计民生的支柱产业，中国房地产业一直受到社会各界的广泛关注。十多年来，中国房地产业一热再热，价格一升再升，商机也是越来越多。目前，房地产业已成为我国国民经济支柱产业，同时成为百姓投资的首选对象。目前在国家出台系列宏观调控政策的背景下，房地产还会继续火吗？火的话，还会火多久？为此，我们采访了知名经济专家、房地产策划专家、中国房地产策划十大职业经理人、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司国内首席执行官贾卧龙博士。

　　贾卧龙博士认为，中国房地产业还会继续热，并且至少能火十年。

　　他认为，中国房地产将继续保持强劲发展势头，理由有八：

　　一、国民经济持续高速增长，百姓收入增加，将继续拉动房地产市场需求。

　　二、三农问题的出路--城市化力度的加大。

　　根据国务院制定的相关政策，农民的出路在于向城市分流。随着城市化进程的加快，在三到五年的时间内，将有大量农村人口向城市转移，并在城市买房置业，为此将出现大量房屋需求。

　　三、二手房活跃。

　　百姓在没有理想投资对象、股市低迷的背景下，百姓纷纷把资金投向了房地产，纷纷看好房地产投资，引爆了一、二手房地产市场。

　　四、城市居民住房还有较大缺口。

　　我们国家现在正处于快速发展时期，根据国际惯例，当人均居民GDP收入达到5000美金时，人均住房面积将达35-40平方米。而我国目前的中、低发展水平城市，人均居住面积还在16-20 平方米之间，这与发达国家相比还拥有巨大的市场空间。

　　五、房价向上猛涨。

　　土地成本价格、建筑成本价格在不断增加，导致了房价的不断上涨。

　　六、土地资源的不可再生性。

　　土地资源越来越短缺，土地价格会越来越高，由此将会引起房价进一步上涨，房屋供应将出现紧张局面。

　　七、房地产投资不贬值。

　　居民为什么要购房做投资？因为现在只有投资房产才能让老百姓的财产不贬值。因此，美国著名杂志发表的文章称“房屋拯救了世界”。现在，中国也是这样，正是房价上涨抵消了中国股市和存款负利息给老百姓带来的损失。

　　八、新一轮高峰期又将到来。

　　当被问及中国房地产的发展走势时，贾博士告诉记者，房地产火爆除了以上原因之外，他说房地产在全世界都是一个周期性的行业，在中国的发展也有着明显的周期性特点。房地产的周期为5年增长、两年低落，7年为一个周期，这已成为很多人的共识。现在，中国房地产一个7年周期的过程已经走完，我们面对的将是房地产发展的又一个增长期。这个增长期将会给国内外在中国房地产业投资的投资人带来新的商业机遇。

　　尽管中国人居住条件有了很大的改观，但还没有达到小康水平，与发达国家相比还有很大的差距。因此，贾博士肯定地说，中国房地产业在未来10年还将呈现持续的快速的发展势头。