上周五前未审批的二套房贷一律暂停

[发布时间:]2010-6-9 16:58:51 [作者]肖俊健 陈燕燕 [人气]388

近日住建部、央行、银监会联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”，这让众多二手房中介和银行个贷部门好一阵忙活。尤其是二手房中介经纪人，从上周六开始，就不断给意向购房者打电话，提示政策变动。

杭州房产信息尚未联网

昨天，杭城各大银行都还没有接到新政策的实施细则，不少银行对于已经受理的二套房贷款仍然按照老政策操作，还没通过审批的二套房贷款一律暂停审批，等待总行操作细则；对于外地人异地贷款购房，目前尚未有银行开闸。

此前，各个部门对二套房都有各自不同的认定标准，如今，各部门达成了一致，采取最为严格的“认房又认贷”标准，也就是说，本地购房者不论有没有贷过款，只要家庭名下有一套房子，包括房改房、回迁房或安置房，都会被归为“二套房”行列。

“目前，通过杭州市房管局仅能查询到上城、下城、西湖、拱墅和江干区的房产信息，尚未与余杭区、萧山区联网，银行只有自己去一一查证。”深圳发展银行杭州分行个贷中心主任杜志良说，实施“认房又认贷”后，银行业务员除了检查央行贷款记录，还要去杭州市房管局、萧山区、余杭区、杭州高新技术产业开发区（滨江）、杭州经济技术开发区（下沙）、杭州之江国家旅游度假区（之江）的六个产权登记部门去调查购房者名下有没有房子。

也有银行正在酝酿简便方法，即在审核央行贷款记录和房管局信息后，再让购房者签署一份“诚信声明”，保证自己在主城区之外没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”杭城一家银行的个贷部老总表示。

二手房成交量一跌再跌

对于新标准带来的市场影响，快房网K指数在第一时间作出了反应。截至上周日晚24点，快房网K指数·二手房价格指数显示的周指数为166点，环比前一周下滑1.8%，成交量也进一步下降。

对于目前正在操作的二手房贷款，裕兴不动产核证部负责人周晓科说：“我们会提醒买卖双方，最新的二套房认定标准已经是‘认房又认贷’。也会在合同中注明，协商好政策调整的解决方案。”

杭州房产中介协会副会长邓力认为，三部委统一的二套房认定政策有保有压，总体来说对楼市仍有促进作用，尤其是为异地购房的按揭政策开了一道口子。

上周六，郭先生接到名楼不动产经纪人小余的电话，被告知外地人可以贷款买房了。郭先生是江苏徐州人，今年三十多岁，2009年到杭州工作。今年初，他和老婆有了买房的打算，但始终没找到合适的房子。4月中旬“新国十条”出台，他因为提供不出1年以上的杭州纳税证明和社保证明，只能放弃购房。不过如今，听闻政策松动，他又“蠢蠢欲动”了，上周末，他就接连看了三套房。

我爱我家、华邦地产、裕兴不动产、盛世管家、住商不动产等杭州主力房产中介的经纪人回访显示，在已经明确置业意向的外地购房者中，有70%的人目前还不打算出手。但中原地产文苑分店的经纪人姚金印依旧乐观，“虽然购房者还在观望，但不少人已经开始看房了，比之前多了不少。”