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2010年房地产新政（义乌房产中介转载）

[发布时间:]2010-5-7 10:49:21 [作者]义乌房产新政 [人气]613

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。（关键词：抑制房价非合理性涨幅，抑制短期投机炒房，首套住房在90平方米以下为合理标准需求。)

   房子套数不以贷款记录来认定
         在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。
         而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
         房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
         从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。（关键词：支持以家庭为单位，真正住房需求的优惠信贷政策支持。坚决抑制非理性投资投机购房。）
         周末国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，是历年来房地产行业调控政策最严厉的文件。相比“新国四条”而言，该文件中无论从措辞，还是具体措施，都体现了政府调控房价的决心。从具体的数量化的政策工具而言，增加了异地购房及购买多套住房方面的限制。其中，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。从本政策可见，政府调控房地产市场的决心超出市场预期。（关键词：坚决打击异地炒房团扰乱本地房地产销售秩序以及维护房价的稳定）

         房产旧政回顾
         2006年，“70/90”政策是影响房地产市场发展的最大因素，7090”政策是指建筑面积在90平方米以下住宅需占到总量的70%以上，有评论认为该政策将改变中国房地产行业发展的模式，政策执行一年下来，其效果始终没有很好地显现，部分城市执行力度不够，小户型产品供应依然严重不足。（关键词：调控合理的开发面积比例，满足大多数购房者基本需求）
         2007年9月27日中国银监会联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。规定对己利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。对购房者心理预期已经产生了一些影响。但由于各商业银行对“第二套住房”的解释不同，使这一政策的实际效果打了折扣，对抑制住房投资的切实效果有限。（关键词：抑制非理性购房，防止房价涨幅过快）
         2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍（原为0.8倍）；最低首付款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
   　　政策分析：此次调整对近期持币观望的购房者刺激最大，有利于恢复市场的交易量。（关键词：08年受全球经济危机影响，大多数产业经济低迷，面临严重的经济危机，房地产业也陷入低谷，房地产业作为重要的经济支柱，一系列包括金融政策在内的救市政策出台）
         国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费，政策期限是2009年1月1日至12月31日。从政策实施效果来看，宽松的货币政策和营业税的减免，确实带来了房地产二三级市场的强劲复苏，下半年来投资投机需求的快速上升，也导致了一、二线城市房价飙升。（关键词：在鼓励普通住房消费的同时，为短线投机炒房者提供了充足的时间）
         “自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（关键词：抑制短期的投机炒房，有效控制二手房流通时间，抑制非理性购房需求过旺，控制房价进一步涨幅）
         注解：1住宅小区建设容积率在1.0以上，2单套建筑面积暂定在144平方米（含）以下的，3实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。同时满足以上三个标准的为普通住宅，反之为非普通住宅。

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