浙江最牛房地产开发商：义乌万厦房产

[发布时间:]2010-10-19 18:09:17 [作者]林景山 [人气]4121

操控县市省三级法院：可怕的“政治黑金”
　　　　
　　　　上帝让人灭亡，必先让人疯狂
　　　　
　　　　  60周年国庆大典之际，对浙江义乌新光控股集团董事长、全国人大代表周晓光来说，站在首都天安门参加国庆观礼的滋味真是五味交杂：一方面她为自己能从浙江诸暨的小山村走上天安门而踌躇，另一方面她也已经获悉，自己麾下的控股企业“万厦房产”，因为在义乌国际商贸城把写字楼“义乌财富大厦”当商铺卖，而被数百名业主告上法庭。虽然浙江县、市、省三级法院都因其强大的“政治背景”而颠倒黑白，但是涉案高达6亿多元的巨大纠纷，让案件引起最高人民检察院的重视，浙江省人民检察院已经在国庆前以“浙检民行立2009 037号”决定立案。周晓光的丈夫、新光控股集团副董事长、总裁，万厦公司总经理虞云新，将再一次因涉嫌欺诈而走上审判台……
　　　　
　　　　 “万厦房产”：让“财富”成为“噩梦”
　　　　
　　　　 2003年9月12日，义乌市拍卖了与全国最大的小商品市场义乌国际商贸城二期市场相连的6块地皮。拍卖土地建造的是“国际商贸城二期市场1号、4号、5号、6号楼”，万厦公司分别以3.2亿元和2.8亿元的高价夺得1号楼和4号楼用地。拍卖土地每平方米高达22.18万元，根据规划容积率计算，每平方米楼面土地成本达1.5万元，一举创下当时国内地市级城市土地拍卖最高价。“天价楼盘”旋即成为炙手可热的商业房产，仅仅在土地拍卖过后的第16天，万厦公司就拿着图纸进行违法预售。该楼盘一至四楼套内面积每平方米定价5万元到13万元，四楼以上每平方米2万元到3万元，而当时义乌同类地段的写字楼价格不超过每平方米1万元。万厦公司拿出的800套房子被一抢而空，甚至一个楼花转手就能卖到30万元，一些下岗工人、失地农民也举债预订，房地产公司当天回笼资金6亿元，所有买到房子的人都喜笑颜开。售楼处公布的规划图纸上，财富大厦二到四楼有走廊与国际商贸城相连，其楼盘名称就叫“义乌国际商贸城·财富大厦”。购房户确信，依托国际商贸城的人气和商流，财富大厦的房子能够靠经营商铺增值，自己高价买下的财富大厦商铺就是一座聚宝盆。
　　　　
　　　　 义乌国际商贸城云集了20000多个商品品种，是我国最大的饰品、花类、工艺、玩具集散中心，其市场摊位因只租不卖而独占鳌头，国际商贸城在当地人脉鼎盛，一个摊位的转让费就达几百万。这次拍卖地块1号楼的二、三、四层通过走廊与义乌小商品市场国际商贸城相连，两者的连接部位还画着一道门。根据万厦提供的规划和图纸，众多业主都认为这个楼盘是国际商贸城的一部分，尽管土地拍卖价和商铺售价都创了纪录，但是与国际商贸城目前每五年一两百万元的摊位租金相比，楼盘的升值空间依然巨大。
　　　　
　　　　　　事实上，义乌国际商贸城早在2003年7月22日的“规划建设补充说明”中就注明，“连接体(骑楼)与市场之间不得开门，若要开门需双方协商解决”，但是如此重要的补充说明，却被“万厦房产”省略了。“若要开门需双方协商解决”这一似是而非的承诺，公司想当然地认为只是双方沟通协调的问题。2005年9月，万厦公司交给购房户商品房使用说明书，上面写着该大厦房屋作商铺销售、使用。同年11月，就在财富大厦交付一个月后，原先财富大厦二、三楼与国际商贸城二期市场连接处一直空着的摊位被公开拍卖。原来财富大厦、国际商贸城二期市场本身就是两个世界，根本不能相容。
　　　　
　　　　 “政府官办市场怎么可能让民办市场来争利？如果财富大厦老老实实做写字楼业态，通道可能会打通，使写字楼与市场相得益彰，现在财富大厦虞云新也做市场来抢食，国际商贸城当然要断了他们的念头，不然义乌全城的市场摊位怎么做？”知情人士解释，以政府为投资主体的国际商贸城二期市场内已经设有饰品、皮具箱包经营区块，财富大厦A、B两座大楼也设计为饰品珠宝和皮具箱包，两者在经营上发生重叠，这就是为什么规划好的通道不能开通的重要原因。财富大厦的财富梦想终于破灭并演化成一个噩梦，数百名购房户以合同欺诈和广告欺诈将开发商告上法庭。
　　　　
　　　　 操控县市省三级法院：可怕的“政治黑金”
　　　　
　　　　 　从2006年开始，数百名业主走上漫长的诉讼之旅。然而义乌（县级市）和金华市、浙江省三级法院相继作出判决，驳回了购房户们的诉讼请求。法院认为万厦公司和购房户之间商品房买卖合同以及万厦公司的广告宣传不存在欺诈行为。在购房户最为关切的图纸问题上，法院认为图纸仅仅显示国际商贸城与财富大厦“毗邻连接，并非连通”。也有主持正义的法官暗中提醒：“出于基本的是非判断，对原告充满理解和同情，但是对方势力实在太大，全国人大代表的光环让法院都遭遇了‘潜规则’，这个案子已经不是法官甚至某一级法庭能够左右的。”
　　　　
　　　　　　新光集团号称是在流行饰品行业内有影响的大型民营企业集团，周晓光本人也连续两届当选全国人大代表。2003年，她设立的全国首个“人大代表联系点”，通过媒体广泛征集议案在全国范围产生了广泛影响，形成“周晓光现象”，被全国人大列为人大历史上的“第一次”，担任全国人大代表期间，周晓光共提交议案、建议达350余件，其数量之多在历届全国人大都属罕见，周晓光被媒体誉为“明星代表”、“议案大王”。然而就是这位花钱登报征集议案的全国人大代表，对自己企业的违法行径却一意孤行，根本不理数百名业主的上访和静坐。其夫虞云新更是多次在公开场合叫嚣：“就是用掉上千万元，也不会赔给购房户一元钱。”4年过去，今天的财富大厦门庭冷落，已经沦为义乌乃至全国最大的烂尾商业项目。许多业主因为没有租金收入银行停供而成为被告，更有交付过30万元预付款的“准业主”，因为不愿继续违法购房行为，连预付款也被万厦公司“没收”了。
　　　　
　　　　 在义乌，土地成为城市扩张的最大财富的同时，也不可避免地成为某些阶层滋生腐败的“温床”。一件并不复杂的房产纠纷经济案，被受理已经4年，至今屡次被判输甚至被法院以证据不足驳回诉讼请求、拒绝开庭，皆因“万厦房产”有全国人大代表周晓光的强大黑金背景，她已经不是一个公民个体。从这个意义上说，为了对抗当地存在的司法不公，“义乌财富大厦”的业主需要最大限度地公开本案涉及的各种奇怪现象，曝光有可能存在的幕后干预司法的非法势力或者体制问题。中国社会目前最严重的制度不合理，依然是公权力过度膨胀和滥用的行为，地方法院通常会想方设法暗箱操作，配合黑金势力操纵司法达到非法目的。
　　　　
　　　　 反腐败是党中央、国务院坚持长期不懈地要抓的重中之重的工作，是广大人民群众热切期盼要抓好的一项重要工作，也是广大人民群众最关心、最敏感的话题。仅以网络调查为证，被人们称之为十大热点关注话题，反腐败就排在首位，可见人们对反腐败关注的程度。每次媒体或者网络披露一些贪污腐败分子的“劣迹”，都会引来更多的读者、观众和网站点击率攀升。
　　　　
　　　　 黑金政治是指某些社会经济势力与国家政客勾结，共同盗取国家权柄与社会公众财富，有钱人藉着政治权力牟取非法利益，政治人物藉“权”捞钱黑白合流，利益共生互享。在本案中，最可怕的不是万厦房产改变项目规划用途，而是案发后三级法院竟然一边倒地判决受害的业主败诉，作为缔造世界最大超市的数百名义乌经营户，或将被彻底剥夺正常的民事权利，从此暗无天日？！一双巨大的黑手正一步步剥夺数百名业主作为公民最基本的权利，让人不知道究竟是什么力量还在继续这场人间悲剧？！谁在操纵司法，剥夺公民最基本的民事权利？
　　　　
　　　　上帝让人灭亡，必先让其疯狂
　　　　
　　　　 2009年以来，“万厦房产”挟新光集团之名，再度在房产业风生云起：8月以来，万厦房产以1.8190亿元的地价拍下义乌稠州北路7号楼地块，而后又联手金华的三联集团，以9.182亿元的总价拿下原金华理工学院地块，创下了金华市区单幅商住用地公开出让的成交总价纪录。令人警醒的是，频频以地王、大佬著称的万厦房产，实则囊中羞涩，其骗贷银行资金、竹片代钢筋的无良行径也臭名远扬：新光饰品、真爱毛纺、宝娜斯袜业、万厦房产组建“富越控股”，去年3月以2.9233亿元拍得杭州三墩10号地块，又联合杭州润安投资公司开发“香墅”，今年5月20日，杭州透明售房网惊爆“城西盘香墅退房5套金额约1000万元，原购买者为投资方之一的杭州润安公司。”
　　　　
　　　　2009年5月22日，浙江国信房地产估价有限公司对财富大厦B座1019室的评估单价仅为每平方米12032元，而 “万厦房产”用于银行骗贷的财富大厦B座1213室（存量房）的评估单价却可以达到每平方米43030元，万厦房产正是通过这样的“空手道”，疯狂制造虚假繁荣，以泡沫骗取国家贷款；另一方面，万厦在建造施工中的偷工减料也令人发指：位于义乌交通要道雪峰路与丹溪路交叉口的丹溪三区丹桂苑，被万厦房产以5.32亿元的价格竞标而得，其阳台竟然用毛竹片替代钢筋，面对记者采访，万厦房产办公室主任振振有词：这个项目是几个人挂靠公司的名义搞的，跟万厦无关。难怪网友为此惊叹：万厦房产你卖的不是房子，是毛竹！　
　　　　
法网恢恢，疏而不漏------“义乌财富大厦”的数百业主，坚信中国民主与法制的进程在加速：2009年6月7日上午，国内法律权威就“义乌财富大厦”购房户起诉万厦公司的案件进行论证，一致认为万厦公司在财富大厦商品房用途以及连廊通道问题上有欺诈行为。与会专家包括：
　　　　
　　　　 王家福（中国社会科学院法学研究所研究员、博士生导师。曾任八届全国人大法律委员会委员、九届全国人大常务委员会委员、国务院学位委员会主任，中国民法学界的资深学者和学术带头人）
　　　　
　　　　 陈光中（博士研究生导师，中国政法大学诉讼法学研究中心名誉主任。原中国政法大学校长、终身教授）
　　　　
　　　　 杨立新（曾任最高人民法院审判员，最高人民检察院检察委员会委员、民事行政检察厅厅长、检察员，现任中国人民大学法学院教授、博士研究生导师，兼任北京大学教授、国家检察官学院教授和国家行政学院研究员）
　　　　
　　　　 张新宝（中国人民大学教授、博士生导师。中国法学会民法学研究会秘书长。第三届全国十大杰出中青年法学家）
　　　　
　　　　 陈桂明（中国人民大学法学教授，博士生导师，中国法学会理事、中国法学会诉讼法学研究会会长。《中国法学》杂志社总编辑）
　　　　
　　　　　　专家出具的法律意见：1.万厦房产构成欺诈，万厦公司隐瞒“写字楼”的房屋用途，故意制造商铺形象和概念，原合同可以撤销或者变更；2.法院判决明显违反“经验法则”，属于错判。“义乌财富大厦”一楼定价最高，往上价格递减，此定价方式完全是商铺特点，而不是法院解释的“开发商自主定价权”；3.合同明显构成“显失公平”：即使本案买卖的是写字楼，价格高于周边同期、同档房屋数倍，也构成法律上的“显失公平”，开发商要退出高出部分的房价；4.2、3层连廊是否开通，对4层以上楼层也产生实质性影响。
　　　　
　　　　　　这几年，一些所谓的“民营企业家”削尖了脑袋往各级人大和政协里钻，利用人大代表、政协委员身份犯罪的现象值得高度警惕。他们并不具备担任人大代表或者政协委员的素质，更不能代表广大人民群众的意愿，反而极大地败坏了各级人大和政协的声誉。正如飞蛾扑火的比喻，那飞蛾只知道朝明亮的灯火上扑，却不知道自己已经死到临头。了解万厦房产的人都说，如果没有周晓光人大代表这个“头衔”，新光的“买卖”不可能做得这么大，几年来，数十家企业和个人状告新光集团及万厦房产，但多数以败诉告终，即使胜诉也无法得到执行。
　　　　
　　　　 在新的复杂历史条件下，对于加强党的执政能力建设，解决黑金腐败问题，中央已经拿出了“壮士断腕”的决心和行动，并努力寻求从法律和制度的层面解决问题，从而树立法治国家的国际形象，“义乌财富大厦”的数百业主期待着，反腐败反黑金的战鼓越擂越响、越擂越紧！盼望这场闹剧早日划上圆满的句号，期待全社会有良知的人们正义的呐喊，更渴望法律的尊严和公正早日为受害业主挽回损失！                                                                                                               

文章原题目是:义乌财富大厦:“天价楼盘”泡沫是由谁制造的?

　　;浙江义乌财富大厦并非商铺 吞噬商户3亿资金

　　今天义乌的又一座天价楼盘又出事情了,6.1号上午九点钟义乌宝德大夏的业主们聚集大夏,并且发生了打架事件,具体原因和财富大夏的性质一样,截止发贴时得知的情况是众多业主已经在义乌市政府对此事的解决.此事突现的是房产泡沫和义乌市政府的监管不严甚至对这些违规事件事而不见.对财富大厦此事的报道请网友们看下面的内容,看了绝对让你震惊.希望广大网友看完之后能呼吁政府机关的监管和公平,别去再弄什么公关公务,只那钱不办事情的政府不是我们需要的.也请开发商门想想百姓手中的血汗钱,别去赚所谓的黑心钱,你赚钱,可苦的是大家的命啊..

　　内容:自从2005年11月，得知财富大厦经营性质为写字楼而非商铺时，义务市的1000多购房户坐立不安。

　　2003年9月，浙江省义务市万厦房地产开发公司宣称要建与义务市国际商贸城二期市场相通的财富大厦，义务市一些下岗工人、失地农民争抢预订。当时，国际商贸城在当地人脉鼎盛，一个摊位的转让费达几百万，交了定金的1000多购房户心里美滋滋地做着发财梦。当财富大厦拔地而起后，他们的梦碎了，财富大厦不能经商。万厦房地产公司被推上被告席，要求其返还定金，而开发商称：“说与二期市场相通是项目部搞错了。”

　　随着开发商法人代表的人间蒸发，财富大厦收取的3亿元定金、挂在法院半年未了结的申诉成了义乌市人们的一块心病。

　　170万的迷失

　　2006年11月28日，义乌市稠州路，烟雨朦胧中高矗的财富饰品、财富皮具两幢大厦，在二期国际商贸市场大厦(以下简称二期市场)的两端显得格外耀眼。

　财富饰品大厦共有14层，有5层在营业。财富皮具大厦也是14层，只有两层营业。这两座大厦内顾客稀少，经营商户们抱怨一直在亏本经营。由于生意难做，他们开始拒交租金。

　　记者在现场看到，两座大楼的二楼至四楼分别与二期市场连通的地方用墙封死，能拉开的门形同虚设。然而，就在门的另一头，二期市场内人声鼎沸，生意红火。

　　一堵墙，活生生地将1000多名业主的发财梦挡在了另一头。当中也包括刘美君的梦。

　　刘美君这几天的心情糟到了极点，她甚至开始恨自己不该有经商的念头。如果不拿170万去买财富大厦的摊位，儿子现在肯定满脸阳光地出现在大学校园，自己也不会被义乌市工商银行列入起诉范围，即将成为被告。

而那170万换得的摊位，将来也无法与义乌市最红火的国际商城几百万一个的摊位媲美。一个财富梦几乎在一夜间破灭，留给她的是梦醒前那些精彩泡沫所带来的创伤，不仅背负对亲人的愧疚，还要面对70多万元的债务。她几近崩溃。

　　两年前，刘美君和姐姐变成浙江省义乌市的失地农民。当紧邻义乌市二期市场的财富大厦发布出售商城摊位时，她们用土地征用款和高利贷买了3楼一个21.7平方米的“商铺”。据刘美君回忆，当时购买商铺的场景非常壮观，有的人不睡觉排队交钱。而吸引这些人争相掏腰包的原因是，财富大厦的1、4号楼(财富饰品、财富皮具)将从即将投入使用的义乌市二期市场两侧拔地而起，并与二期市场打通，形成一体。由于国际商城在当地人脉鼎盛，人们纷纷看好二期市场的消费水平和摊位价值。以致紧邻二期市场的财富大厦摊位费居高不下，并以一楼每间90万元，二楼、三楼60万元，四楼以上30万元收取定金，最高的一平方米定金竟达到13万元。尽管如此，1000余间“商铺”在一天之内被抢订一空，财富大厦的开发商万厦公司收取定金达3亿之多。

　　这在当地几乎创下了一个奇迹。而财富大厦的用地同样创下了全国县市级地价的最高纪录。

　财富大厦的雏形

　　财富大厦隶属于浙江万厦房地产开发有限公司，法人代表骆有才，因其开发房地产起步较早，义乌市许多标志性建筑都出自他的靡下。

　　2003年9月10日，义乌市政府拍卖与义乌国际商贸城二期市场相连的6块地皮，万厦公司以6亿元的高价夺得1号楼和4号楼用地，每平方米高达21.6万元。拍卖中标后，万厦公司于同年9月12日开始在义乌日报做广告，称万厦商务楼(财富大厦)将打造世界一流的商务平台，集国际贸易、商务办公、产品展示、商业门店、网络信息于一体，商业价值不可估量，是造就亿万富翁的黄金宝地。

“广告图上万厦商务楼(财富大厦)与二期市场相通，谁都知道这是一个巨大的商机。”但是，人们并没有马上被利益冲昏头脑，他们明白，二期市场与万厦商务楼(财富大厦)是两个业主，按照当前商业竞争的形势，国际二期肯定怕财富大厦抢了它的生意，何谈相通？于是，人们找到骆有才，得到的答复是二三楼绝对相通，还可以共享二期市场每天几十万的客商人流。

　　这个消息一时间在义乌市炸开了锅。当时，义乌国际商贸城一个摊位的转让费就高达几百万元，现在看来，这也是万厦商城一个攀高利益的卖点。

　2003年9月29日，万厦公司开始收取定金，并为购房户提供了大厦的平面价格图。各商铺价格不等，大厦的二、三及第四层也当作与市场相连通进行定价和出售。在预订书备注栏上明显标有：四层今后如增加与市场之间的通道，则该层房价按本预订房价上浮20%。最后，购买四层商铺的购房户除交纳原房价外，也交齐了上浮20%的差价。

　同年9月30日，万厦公司与义乌市土管局签订了土地出证合同，交纳了土地出让金6亿元，其中一大部分来自购房户的定金。万厦公司在没有取得任何合法手续的情况下便开始了售楼。

　　“商铺”变成写字楼

　　2004年1月，万厦公司取得了商品房预售许可证。同年4月下旬，购房户们与万厦公司签订买卖合同，办理按揭贷款手续。购房户们在合同的附件上看到，财富大厦二楼和三楼与二期市场之间有连廓，连廓上也有“商铺”出售，但合同书上显示整个大厦为综合用地，商品房的用途为商务写字楼。“商铺”变成了商务写字楼，购房户颇感不解。

　王素芬也是购房户，在得到万厦公司“相通”的肯定答复后，一直关注这个问题。她说在2004年财富大厦封顶时，还没有看到大厦与市场相连的门开起来，就去问万厦公司，对方答装修好就会通。之后，王素芬果然看到有门框，而且二期市场与该门连接的地方摊位空着。王素芬放心了。

　一切似乎是购房户多虑。

　2004年10月，二期市场开业。财富大厦的购房户们像自己开张一样喜气洋洋。

　　2005年9月，万厦公司交给了购房户们一份商品房使用说明书，上面写着该大厦房屋作商铺销售、使用。然而到了同年11月，就在财富大厦交付一个月后，原先财富大厦二三楼与二期市场连接处一直空着的摊位被国际商贸城拍卖。购房户们担心的问题终于出现，财富大厦、二期市场本身就是两个世界，根本不能相容。

　　这一消息像一声惊雷，在购房户中炸开。而此时的骆有才已从人间蒸发。

　　刘美君听到这个消息时差点晕倒。她到万厦公司没有找到骆有才，就到骆有才住宅蹲点，从早上5点到晚上12点，一连五天，仍然没有见到骆有才的影子。

　　随后，业主们发现财富大厦的个体工商户营业执照办不出来，向市长信箱反馈，答复是财富大厦的用地性质不能办理个体工商执照。业主们到市建设局咨询，才知道财富大厦用地性质是综合用地，并注明是写字楼。

　“这时候我们才知道受骗了，我们花天价买下了既与繁华市场不通又不能当商铺的房子，今后如何还清欠下的债？！”刘美君悲泣万分。

　　众多的业主们拒绝办理交房手续。万厦公司又承诺将购房户的房子由物业公司帮助出租三年。无奈下，购房户们与万厦公司的物业公司签了出租合同。但出租的情况并不理想，由于财富大厦与二期市场无法连通，加上个体工商户营业执照办不出来，经营至今生意惨淡。

　　

　　今年4月26日，刘美君向义乌市法院起诉万厦公司，要求撤销商品房买卖合同，返还购房款170万元，并赔偿损失29.9万元。

　　在刘美君之后，陆续有近30名购房户起诉万厦公司，有的要求撤销商品房买卖合同，有的要求返还定金。

　　购房户认为，万厦公司在义乌日报刊登的广告存在虚假，把写字楼说成是商业门店更是欺诈。由于万厦公司的欺诈、误导以及销售中的违法行为，使购房户们在违背真实意思的情况下与其签订了商品房买卖合同，应当依法予以撤销，返还购房款，并赔偿损失。

　　开庭时，万厦公司称，财富大厦的土地使用性质为商务综合用地，合法取得大楼使用权的经营者只要具备了其他法定条件，完全可以申领相应的营业执照。对财富大厦与二期市场连通问题，万厦公司并没有实施欺诈。因此，购房户要求撤销商品房买卖合同于法无据。

　而义乌国际商贸城建设指挥部办公室在2003年7月22日对二期市场建设规划补充说明中明确写道：“连接体(骑)与市场之间不得开门，若要开门，需双方协商解决。”指挥部有关负责人告诉记者，这里的“双方”就是国际商贸城与万厦公司，为开门的事市政府曾专门召开过协调会，后来明确不能开门。再则财富大厦本身就是写字楼，不是商铺，如果是写字楼那就卖不到这个价。

　　3亿元何时尘埃落定

　　骆有才“失踪”后，财富大厦被义乌市的新光控股集团有限公司“接管”。虞云新出任万厦公司总经理。而万厦公司法定代表人以及董事长仍是骆有才。

　　虞云新出任万厦公司总经理后，组建了新光物业公司并任法定代表人，负责财富大厦的管理。11月28日，《民主与法制时报》记者来到万厦公司，新光集团董事长周晓光给记者留下了一张名片，只字未提财富大厦之事。虞云新助理龚靖国告诉记者，广告上注明是写字楼，商品房使用说明上写成商铺是工程项目部搞错了。虽然没有预售证就售房，这是遵循了义乌房地产开发商们一贯的操作手法。财富大厦的规划效果图上有连廓，没有开门的原因是与商城集团多次协商，对方不愿意。

　但对新光公司与万厦公司之间的关系，龚靖国有些含糊其词，他说双方只是合作关系，如何合作，他不清楚。然而据新光公司宣传资料称，万厦公司是新光公司的控股企业，总资产32亿元。财富大厦的购房户说，骆有才是想借周晓光的影响给政府和购房户施压来摆平财富大厦这个棘手难题。

　事实上，对这起涉及人数众多、金额达数亿元的事件，义乌市政府十分重视，并已介入处理此事，但至今没有结果。

　2006年7月10日，义乌市信访局曾召集有关部门对财富大厦部分购房户信访事项进行协商，并要求有关部门作出处理。但时至今日，有关部门的处理意见仍未出笼。

　11月23日，浙江省建设厅针对财富大厦购房户反映财富大厦合同欺诈问题，要求义乌市建设局在12月15日之前将调查处理情况反馈。11月23日，义乌市建设局作出受理意见。

　　11月28日和29日，记者走访了义乌市信访局、建设局等部门，均没有得到正面答复，有关人员讳莫如深。

　　财富大厦1000多个购房户中有许多是下岗工人、农民以及工薪阶层，本想着靠摊位来发家致富，却落得个举步维艰，还需按时还贷，有的购房户无法面对现实导致精神失常。

　刘美君也有近半年未向银行还贷，她和姐姐一起花170万买下的“商铺”，按揭贷款为10年，每月要交1.1万余元，她现在打工的钱每月只有1000多。由于没钱，姐姐的心脏病手术也只能一再拖延。今年11月初，骆有才亲属去世，刘美君又到骆有才家守了五天五夜，依然未果。12月12日，刘美君接到义乌市工商银行的正式通知，由于半年未付按揭贷款近70万元，银行将提起诉讼。而她的案件，法院开庭半年至今没有作出判决。

　　“我们那3亿元何时才能有结果？真想死在骆有才家门口。”刘美君抹着眼泪说道.

　评论:(1)从现象看本质,财富大厦"门"事件说明了什么问题?最近，福田市场二期一阶段两头的财富大厦A座B座两幢商务楼，业主们为打通与市场的连廊之门而奋起抗争的事件深深地触动了我.这一事件对于义乌人,对于到义乌投资的所有人,还有对于义乌的房地产业发展,还有对于义乌市场周边土地拍卖，等等，都将产生极其深远的影响。当局领导不可不察.下面是本人浅见，在此与众网友们探讨。

　　先说财富大厦。该楼盘地块创下当时义乌土地拍卖的天价，也是全国县级市区最高地价。当时的人们还完全沉浸在一片房地产高潮的热烈气氛之中，而且房地产价格尚未达到义乌房地产市场的最高峰，但相应于高地价的该楼盘房价也创了当时的义乌之最，最高的一平米卖到13万元。当时有人算过帐，即使这么高的价格仍然是有投资价值的，因为当时福田一期市场的热租场景，高租金回报的诱惑，10个平米投入130万元，每年当商位租10万元是最起码的，正是这样的考虑，对于万厦房产推出的高房价根本没有防范心理，只是把这个楼盘等同于市场商位去考虑了，而且是有绝对的产权的，可以自己支配，可以抵押贷款变现，或者自由买卖变现，或者租赁生财。所以，实际上当时的这些业主们根本的就是把这个楼盘当作是市场商位一样来买的，挤破了头也要抢一个店面来。这是过去的事实，无法改变的事实。

　如今，问题自交付时起才发现，那连廊之门是堵着的，不能开的。这与业主们原先购买时的出发点完全的不同了，这商位的价值自然就荡然无存了，经过一番努力，开发商许诺贴一点租金出来给业主，并努力与市府协商。可是，几年下来仍然是一无进展，这开门之事遥遥无期，并且可能成为无法实现的梦想，业主们的财富梦彻底醒来。于是就有了去市府告，去法院告，以及到新光集团门口集众抗争等种种事端，而且这事还没有完，只要门开不出来，这事就完不了。真不知市政府也好，商城集团也好，开发商也好，与业主之间的这场战争何时才能完结？

　这些都只是事物表面的现象，其实里面应该是有一个非常重要的本质性问题存在，才会导致这一表象发生的。本质是什么呢？

另一条新闻:

　　浙江义乌是个出新闻的地方。

　　早在2003年，浙江万厦房地产开发公司（以下简称万厦房产）以每平米22万元的“天价”拍得了义乌国际商贸城二期的两个楼盘，一时在全国引起轰动。而随后疯狂的连夜排队，甚至托关系、走“后门”抢购这两个楼盘——“财富大厦” A、B两座大楼的房产更是在全国创造了一个销售奇迹，那场景似乎让人们感觉到财富其实垂手可得。

　然而，谁也没想道，在财富大厦竣工交付之时的2006年，这两座建在天价地块之上的大楼引发了一场让当地政府、开发商、业主都不愿意看到的“财富” 危机。

　　引发这场危机的导火索就是财富大厦通往国际商贸城的二、三、四楼的骑楼的连通问题，也即财富大厦和商城之间的“门”能否开通。

　财富大厦的业主们，特别是二、三、四楼的业主们愤愤不平。他们认为，在预购以及建设之初，开发商万厦房产一直采取隐瞒甚至欺骗的手段，告诉他们骑楼是会开通的，而其结果是根本没有通。而明明规划是写字楼，硬说是商务楼、商铺，从而使他们上当受骗，并蒙受了巨大损失。他们强烈要求开发商尽快“开门”或者退还“不开门”的房产差价；而开发商也是满腹牢骚，认为“能不能开门”根本不是他们企业所能决定的，更不存在所谓的欺骗行为，而且作为开发商，他们把房子卖掉了就没有他们的事情了，但现实是，他们正承受着这些业主的无理要求，甚至沦落到赔钱赚吆喝的境地。

　　通还是不通，看来的确是个问题。

　　那么，骑楼为什么不能连通？“财富之门”为什么不开？开发商是不是真的存在欺骗行为？带着种种疑问，记者二赴义乌采访，希望解开这些谜团。

　　“财富”遭受冰火两重天

　　财富大厦位于义乌国际商贸城二期。由A、B两座各14层的大楼组成，且遥相呼应。如果不走进去，很难想象气势恢宏的两座大楼还有如此尴尬的场景——名称财富大厦，开业的店面没有几个，顾客更是寥寥无几。

“目前A座大概退了300户。”义乌新光物业管理公司物业管理办成主任告诉记者，A、B两座大楼各有550间左右店面，目前A座1—5层在营业，有大约200间在营业。B座只有1—2层在营业，其余的空着。

　　记者在两座大楼看到，就是营业的楼层，其实也随处可见店门紧锁的、里面空空如也的以及贴着招租广告的。据成主任介绍，由于生意不好，一些经营户甚至拒绝交纳房租。

　 “今年物业给我们减免去了6000元左右。”在A座，一位刘姓经营户告诉记者，尽管大厦物业管理公司已经承诺明年的租金和今年一样，他们还是准备撤离。她告诉记者，按照租定协议，他们的租金每年应该递增40％，但由于生意不景气，物业公司才减免他们的租金的。

　　“没有生意只能搬走”。在B座，一位陈姓经营者正在整理店面里面的货物准备搬走。他告诉记者，尽管物业在租金上给予了减免，但由于人气不旺，再做下去只能是亏本。

　　由于与期望的相距甚远，相对于这些经营户的亏本暂时的、甚至小量的亏本，大厦的业主们觉得更是亏血本了。“财富”与财富之间形成冰火两重天。

　　“我们之所以花这个价格很大程度就是看在骑楼能开通的份上。”业主郑淑英心思重重的告诉记者，她的店铺是以每平方10万元的价格买下来的，18平方足足化了180万元，现实是这样的，未来更不知道会怎样？

　　与郑淑英有着一样想法的业主刘美娟更是愁容满面，谈起这件事就不住的后悔。她告诉记者，她以前一直在外地摆摊做生意，由于生意不好做，正好财富大厦建设，她就回到了义乌，把家里的土地征地款和做小生意赚下的钱花了170万元购买了一个21.7平方米的“商铺”，原指望借助国际商贸城的繁荣，财富大厦一定也能给自己带来财富，没想到，此“商铺”不是彼商铺，发财梦也成了泡影。不仅如此，她还得面对每月1.1万元的按揭贷款，而她给人打工每月工资只有千把元。由于没有钱去交银行的按揭，她还面临着银行的起诉。

　　为了向开发商讨个说法，几十个业主联合起来向法院提起了诉讼，要求法院判决开发商与他们签订的购买合同无效。让他们疑惑的是，半年过去了，判决结果至今未宣布。

　　而据刘美娟介绍，她曾在打听到万厦董事长骆有才将回义乌参加一个亲戚的丧事的消息后，在骆家门前守了5天5夜，也没有见到骆。此前，有媒体曾以人间“蒸发”来形容骆目前的状态。

　正是许许多多的怀着发财梦的郑淑英、刘美娟们，你30万，我60万，他90万的预交定金的购买，才造就了财富大厦在全国创造一个销售奇迹。

“门开与不开”由谁说了算？

　　“万厦完全是采取了欺骗的手段。”在采访中，愤怒的业主们这样对记者表述他们心中的怨恨。他们告诉记者，他们在购买财富大厦的房产时，开发商信誓旦旦说连接商贸城的骑楼是会开通的。

　　“当时规划的时候的确是要连通的。”义乌国际商贸城建设指挥部（以下简称商建指挥部）规划科何卫坚科长非常肯定的对记者说。他告诉记者，当时规划设计的时候，骑楼就有的，本来国际商贸城二期的6幢房子（包括财富大厦A、B两座）计划由义乌商城集团公司开发建设。后来不知什么原因，拿出了4幢（包括财富大厦A、B两座）出来对外拍卖招商。而此时，商建指挥部副总指挥、商城集团公司董事长孙文建认为开通对他们商贸城的摊位使用有影响，所以提出如果要开通到时候协商再说。

　　“协商后再说”成就了后来商建指挥部办公室出台了一份《规划建设补充说明》（以下简称《补充说明》）。《补充说明》第二条这样写道：连接体（骑楼）与市场之间不得开门，若要开门，需双方协商解决。

　　“怎么能说我们欺骗了他们呢？”对于业主们的质疑，万厦总经理助理龚靖国也感觉无奈。他指着2003年11月由义乌市建筑设计有限公司设计、商建指挥部办公室盖章的财富大厦二、三、四楼的规划设计图对记者说，图纸上也是有骑楼的。

　　“开不开门不是企业说了有用的。”龚靖国认为，《补充说明》这种模棱两可的表述，他们当然有理由相信骑楼是可以开的。另外，他还告诉记者，当时参加投标的单位，其实都是看中了能够与商城连通的优势才踊跃竞标的。

　　“这样的措词的确容易引起人们的无限联想。”北京中信律师事务所孙洪江律师认为，《补充说明》的意思不明确。他说，如果从字面上理解有两种结果，即开和不开。但开必须协商解决，也即存在一定的条件，而至于在什么条件下又没有说明。另外，他认为，如果开发商不存在刻意隐瞒什么的话，完全可以把这份补充说明公布于众，让消费者有知情权。这样的话，消费者有自己的判断。如果这样的话，可能就不会引发今天的争议。

　　是不能经营还是不能做市场？

　　“我们出巨资购买的商铺现在连经营都不能了。”业主刘美娟告诉记者，工商局不给他们办理营业执照。

　　“怎么不能经营，我们执照都办了很多。”万厦总经理助理龚靖国这样对记者说。记者在龚提供的一份《财富大厦已做营业执照商户名单》看到，34户经营户都是商行。

　　“商行其实就是独资公司，有别于个体工商户。”浙江省工商管理局企业处一位干部告诉记者，个体户在税收方面也有一些优惠政策。

　　其实这才是刘美娟们所讲的不能经营，因为他们的目的是要办理个体工商营业执照。

　　对于刘美娟们的疑问，义乌市工商管理局给出了明确的答复。在该局办公室王主任提供的一份该局给义乌市政府督查办公室的一个函就财富大厦经营户不予办理个体工商户营业执照一事的答复指出：由于财富大厦用地性质为写字楼，而写字楼是企业用于办公的场所。根据有关法律法规规定，工商部门对企业住所进行登记，而住所为企业主要的办事机构所在地；工商部门对个体工商户经营场所进行登记，而经营场所是指直接用于经营活动的场所。最后，该函明确指出，如果要办理个体工商户营业执照，需要经土地、城市规划等部门批准改变土地性质。

　“只能用于办公和网络交易，搞市场是不能的。”义乌市发展计划局副局长金贵潮在解释该局（义计办〔2003〕320号）“关于同意义乌市万厦房地产开发有限公司开发建设写字楼项目（即财富大厦）的批复”中有关“商服用房”的含义时这样明确的对记者表示。但是对于记者提出的此举是否意味着不允许时，金认为，从字面的理解是应该批什么用途就用作什么。但是实际上，市场经济条件下，不违反国家的法律法规，依法经营也应该允许。

　　如果不能做市场，我们花天价买的商铺还能叫商铺吗？”刘美娟们这样质疑道。

　是写字楼还是商务楼拟或其他？

　　“我们从来没有说是商铺。”龚靖国指着他们在《义乌日报》的广告上的“万厦商务楼”字样对记者说。

　　“规划什么就应该建设什么。”商建指挥部规划科何卫坚科长为了能够给记者说明当时他们对财富大厦的规划，还特意打开了财富大厦的规划设计图，里面也明确表示为“写字楼”。

　　“万厦在操作过程中，许多地方都存在误导消费者的地方。”义乌市星耀律师事务所陈岚律师这样对记者说。她告诉记者，义乌市国土局（出让人）和义乌市万厦房地产开发有限公司（受让人）签订的《国有土地使用出让合同》第四条明确指出该宗土地的用途为综合用地，并特别强调为写字楼。而万厦与业主签订的《商品房买卖合同》第一条项目建设依据中，关于商品房的名称万厦称其为“万厦商务楼”；在第三条买受人所购商品房的基本情况中，关于该商品房的用途也称为“商务写字楼”；在第十九条指出，买受人的房屋仅作“商业” 使用字样。另外，万厦在《义乌日报》的广告中，除了说明是商务楼，还在内容介绍里面引用了“商业门店”等字样。

　　陈律师还告诉记者，在由义乌市建设局监制的《义乌市商品房使用说明书里》，万厦关于大楼的使用说明也明确指出财富大厦即万厦商务楼，而在“门窗使用说明”、“电气管线、配电负荷”以及“空调说明”都称为“商铺门”、“商铺内”来称为。而且万厦与业主签订的预定书也是以“万厦商务楼”的名义签订的。

　　记者在业主们提供的义乌市建设局2003年10月10日批准的“国际商贸城4号楼”即财富大厦的《建设用地规划许可证》、2004年元月9日颁发的《商品房预售证》（售许字2004年第01号）、2005年3月1日制作的《义乌市建设工程验收备案表》以及义乌市城建监察大队的《建设工程竣工验收单》，财富大厦的性质都是标住着“写字楼”字样。

　　显然，凡是涉及政府部门有关财富大厦的描述都是“写字楼。”而让记者感到纳闷的是，明明规划为写字楼，万厦为何一定要用“商务楼”，而合同里又为什么要用“商铺”来和业主签定协议呢？

　　包租的背后

　　“我们一直在尽我们的所能。”万厦房产总经理助理龚靖国告诉记者，他们开发财富大厦已经亏了2亿元。他说，尽管能不能开通财富大厦与商城之间的通道不是他们所能决定的，但是他们公司一直在为业主和经营户们努力争取。同时，为了安抚和提高大厦的形象，他们耗资6000多万元，在两座大楼安装了4台电动扶梯。另外，为了尽量减少业主们的损失，他们公司还委托物业管理公司为业主代办招租事宜，对于不能招租出房屋，由他们出资给业主。实际上就是他们公司包租了业主们的所有房屋，承担了全部风险。

　　“每年要贴三、四千万。”新光物业管理公司管理部成主任告诉记者，由于现在出租情况不好，每天将近要赔10万元。

　　“其实这都是他们的阴谋。”业主黄天章告诉记者，万厦这样做的目的其实完全是出于自身的考虑。据他介绍，与物业签订招租合同的将近有80％，但是签订了招租合同并不能顺利拿到租金，还必须签订房屋交付合同，而目前签订了交付合同的只有60％。

　　“许多人在交了预定金，特别是得知他们买的房子并不是店面后，就拒绝支付银行的按揭贷款。”黄天章对记者说。

　　“开发商将面临着许多风险。”有关专业人士认为，如果房子没有签订交付合同，意味着房子并没有卖出去。而这就意味着财富大厦还有40％的房子没有真正卖出去。

　　“财富门”开与不开之争的种种猜测

　　据了解，当时国际商贸城的4幢房子向外招商拍卖时，本来财富大厦A、B两座大厦是某位市领导计划促成给自己的朋友开发的。不巧的是，万厦对此也虎视眈眈。尽管万厦“楼盘品牌”已经在义乌市名声鹊起，但万厦老板骆有才更想借助国际商贸城辐射全球的影响力提升万厦的品牌价值。

　　“主要是官办与民办两个市场的争利的结果。”知情人士认为，以政府为投资主体的国际商贸城二期市场内已经设有饰品、皮具箱包经营区块，财富大厦A、B两座大楼也设计为饰品珠宝和皮具箱包，两者在经营上会发生重叠。

　　“两虎相争必有一伤。”分析人士认为，这就是为什么规划好的通道为什么不能开通的重要原因。

　　“万厦请一个职业经理人怎么不可以。”对于外界的猜测，新光总裁、义乌万厦总经理虞云新作出了回应，他告诉记者，他现在仅仅是万厦的一个职业经理人，但是他们在外面的确与万厦有合作，但义乌万厦他们并没有股份。

　　义乌万厦的工商登记的确没有显示新光有股份。

　　“新光早就是万厦的股东了。”一位在万厦的资深人士非常确切地告诉记者说，以前万厦房产，新光占40％的股份，万厦本身占60％，现在正好相反，万厦占40％，新光占60％。而两者在省外合作的又正好相反，新光占40％，万厦占60％。

　　尽管看不出新光在万厦是否有股份，但新光物业却在2005年就登陆了财富大厦。记者从新光物业的工商登记上看到，新光物业是由自然人虞云新和新光控股集团公司共同投资680万元组成，其中新光控股占90％。

　截至记者发稿时，业主们对记者说苦等8个月之后，法院最终以证据不足驳回了他们的诉讼请求。业主们表示会继续上诉，依法维护自己的合法权益。各种猜测或许不会在短时间内消失，但是 “财富之门”何时能开，却是我们共同关注的。