金华房价，年后还在悄悄涨,后市如何引人关注

[发布时间:]2010-3-20 13:56:06 [作者]戴伟文 [人气]835

     金华房价已处于历史高位。但就是在这样的历史高位下，还有不少人冲进楼市，追涨买房。此时买房，是否蕴含着一定的风险？

    年后房价悄悄在涨

    上周末下午，市民小李第三次走进市区江南某楼盘的售楼部。他郁闷地发现，年前自己看中的那套顶楼加阁楼的房子，最近涨价了，总价比原来多了将近两万元。原本还犹豫不决的他，当天就在售楼部交了定金。

    记者走访市区部分楼盘售楼部后发现，春节过后，一些在售楼盘的价格比年前有所上涨，不过涨幅并不大。对于涨价的事实，开发商普遍保持低调，不愿多谈。用业内人士的话说，虽然说现在涨价有点“顶风作案”的嫌疑，但年后的这一波好行情，让开发商不想涨价也难。

    2010年房价走势如何？

    市房协营销专业委员会主任朱剑明认为，2010年房价将继续保持稳中有升的态势。原因主要有以下三个方面：一是从供应层面来看，市区普通住宅供不应求的局面短期内难以改变。开年以来，尽管一些新推楼盘开盘很低调，价格也不低，但销售形势仍然喜人。估计到四五月份，市场供应量才会有所增加。目前楼市仍处于供不应求的状况，市场对普通住宅的供应更少。二是从土地市场来看，现阶段“面粉比面包贵”。去年下半年以及今年上半年新推地块楼面价居高不下。在高地价的推动下，预计金华楼市将持续高位运行。年前城北综合园区内新拍的两幅大地块，成交价分别达到6800元/平方米和7200元/平方米。如果按照该地块1.2的最大容积率测算，楼面价相当于6000元/平方米。预计新推地块房源推出后，房价也将会有较大提升。第三，从城市品牌效应来看，继金华连续三次被评为“全国十佳宜居城市”后，前不久又入选“十大地产潜力城市”。这说明专家、学者对金华楼市潜力看好。近段时间，到金华购房的周边县市居民明显增多，说明品牌城市的集聚效应正在进一步发挥。周边购房者的涌入，将会在一定程度上推动金华房价上涨。当然，今年宏观经济将保持8%以上的增长，是房价稳步增长的大前提。

    采访中记者了解到，大多数开发商看好今年的行情，认为房价不会下跌。从目前的市场情况分析，随着泰地·世锦园二期以及原理工学院地块项目的相继推出，江南房价很可能会迎来新一轮上涨。有业内人士甚至认为，今年江南板块的主流楼盘住宅单价将有望突破万元大关。今年城北板块新推地块多，新开楼盘多，将会成为2010年的热点板块。预计该板块普通住宅房价将突破5000元/平方米。另外，大城西板块、婺城板块、金东板块普通住宅售价也将达到4000～5000元/平方米。不过，也有业内人士认为，在房价保持高位运行的情况下，一旦市场供应量放大，成交可能会出现萎缩，从而出现“有价无市”的局面。不过，对目前大多数“不差钱”的开发商来说，他们宁愿抱着“卖不掉慢慢来”的心态，也不会轻易降价销售。

    购房最重要的是量力而行

    业内人士建议，对自住型购房者来说，迟买不如早买。当然，购房最重要的是量力而行。对首次置业者来说，最好考虑购买普通住宅，控制房子的总价、面积和按揭比例，以便控制风险，减轻购房压力。比如手头有20万元的，不妨考虑购买面积在90平方米以下的中小户型。如果硬要购买市中心大面积的房子，压力会比较大。总价降低了，按揭比例也会降低，月供款的压力也就相对小了。

    至于改善型购房者，则不能忽视换房顺序。是先买后卖，还是先卖后买，视行情而定。在市场行情好的时候，建议先买后卖。如果买卖转换不得当，很可能会损失房价上涨的这部分收益。只有当市场走弱时，才会考虑先卖后买。因为旧房卖掉后，如果房价下跌，等房价回落时再买房是最合适的。如果先买再卖，可能会买进贵的卖出贱的了。