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广州虎年房价开门见“红涨”

[发布时间:]2010-2-21 12:50:00 [作者]jasmine [人气]440

2009年，楼市在调控浪潮之翻滚，全国房价在波浪中逆水上涨，房企抢夺融资和土地，不惧中央重重调控和调整，兴起一场“地王”风暴，为楼市再上一把火。2010年，楼市在政策围攻中突破，开发商用强硬口气“2010年我们不差钱，房价上涨30%-40%属很正常”，压倒一切危言耸听的房价下降言论。房企抢完一线城市土地，再转战二三线城市土地。另外，一二线城市房价终于在观望与调控中疯狂爆发，地王频繁现市。所谓牛年楼市“牛气冲天”一过，虎年楼市再创房价开门见“红涨”趋势。例如，在房产政策频出的背景下，广州1月房价不仅没有止住上涨态势，而且还出现了七区房价齐破万的新现象。

国家统计局昨日发布的数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。分地区看，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%;价格下降的城市仅有唐山1个，下降1.3%。从环比上看，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的前几个城市是：三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%;价格下降的城市有6个，下降幅度均不到1%。

根据市房管局发布的十区1月楼市报告数据显示，从区域情况来看，2010年1月，广州房价首次出现了七区房价齐破万的状况。其中天河区成交均价稳居全市之首，创下19709元/平方米，涨幅高达11.4%。番禺区涨幅居十区之首，涨幅高达26.9%，均价高达10622元/平方米。萝岗区一手住宅也出现异动，均价达到14668元/平方米，涨幅13.3%。

从个案情况看，萝岗区的香之雪山庄、万科城花园等价位较高的楼盘本月成交均价达到16872元/平方米，成交面积占该区一手住宅成交面积的比例超过80%。此外越秀区均价达15390元/平方米，荔湾区达13846元/平方米，海珠区达13185元/平方米，白云区达10455元/平方米。全市中心六区一手住宅均价再创新高，达14242元/平方米，环比上升3.1%。

有人认为，广州房价再无上涨空间，房价上涨空间很有限，未来可能量价齐跌。根据房地产同行黄韬认为，目前广州在售楼盘以高档楼盘为主，抬升了全市均价。 “广州房价再上涨的空间有限，未来广州楼市可能会转入量价齐跌的阶段。当成交量持续3~6个月下跌时，房价就有可能真正下跌。”

笔者非常赞同中原地产项目部总经理这样的说法和观点及分析，但是，广州房价并没有达到上涨极限;或者说房价已经到顶.其实,广州房价属于一个上涨过程,还有上涨空间,因为广州房价还有上涨条件.目前从5个国家中心城市房价相比较，广州房价还属于最低的城市，性价比最高.首先,2009年广州GDP等经济发展趋势非常惊人.其次外来人口和常住人口快速增加,毫无疑问市场需求也不断增加.再次,广州市民和其他周围城市的居民收入大幅度上升,购买力也是增强.最后,广州投资炒房比例与其他四个国家中心城市相对少,而本地需求等刚性需求比较的强大.

另外,随着广州市政配套越来越完善,不仅提高了城市功能和楼市房价上涨力,还助推居住环境的升级.而地铁不断的开通和其他汽车站火车战等其他交通网络的成熟,不仅为购买楼盘增加了购买动力,还方便了生活和出行方便等生活配套.而2010年广州亚运会的举办和广州珠江新城的繁荣及广州白云新城的打造,为广州楼市带来巨大的推动力.

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