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中国房价上涨的十大理由　

[发布时间:]2010-2-21 15:03:40 [作者]思想 [人气]420

房子在人们日常生活中占着重要的地位，高额的房价使很多的百姓在高额房价面前望房兴叹。房价在未来几年内将呈现一个怎们的趋势呢？土地越来越贵，拆迁成本越来越高，需求越来越大，房价是不会下降的！

首先，从房屋供给来说，土地是房地产赖以存在的基础，也是不可替代的稀缺资源，只能越来越稀缺，土地价值的上升是毫无疑问的。土地价值的上升致使房屋供给量减少，必然导致房价的上涨。
其次，从居民的购房需求来说，居民收入不断增加，改善住房成为消费热点;城市化进程加快，城市人口每年都在增加;银行存款利率低，投资渠道不畅，购置房产成为货币保值增值的主要途径，城市基础建设和旧城改造，拆迁等也导致了被动型购房需求。居民购房需求增加，形成了一个卖方市场，在这样一个市场条件下，房价的上涨是一个必然的现象。

买房人的收入增加了，当然想购买一套大一点的房子，2001年买得起30万元一套的房子，现在07年买得起70万元一套的人更多了。人们的收入增加了，能花在房子上的钱越来越多了，所以房价上涨了。

再次，房价上涨来自购房者，房产属于耐久商品，使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这们价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过从钞标转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

第四，从房子的建房成本来说，拿05年的房子和98年的房子比较，然后说，看，房价上涨了一倍，殊不知这样的说法是不科学的，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和05年在北京盖的房子质量确实不可相提并论，房子建筑质量的不同，也是导致房子价格上涨的成因;配套设施的不同，人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了，他们说得不错，价格确实上涨了，但他们忽视了，虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！
第五，高额的房价为房地产开发商带来了高额的利润，使得房价一升再升。只要房价上升一个百分点，开发商的资本回报北就上升三个百分点，高额的利润促使房地产开发房不断的提高房价。

第六，房地产在国民经济中的支柱产业地位决定的房价。不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
第七，银行房贷的宽松环境推动了房价。从房地产市场上来看分为有效需求和无效需求，有效需求主要是有着购买能力的人群，而无效需求的则只是有购买意向却没有购买能力的人。而银行房贷的宽松环境大大增加了有效需求的比例。中国房贷市场达2270亿美元，规模居亚洲之首。国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行在12月13日也全面放开，自中国加入世贸组织4年来，外资银行营业性机构从177家增加到254家，年均增加近20家;2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。预计2007年外资银行将凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争将会更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
第八，住宅是一般人的核心资产，在固定资产中占有相当大的比重。越是穷人，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。根据理性预期理论，人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分居民偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上张的预期，从而推动房价上涨。
第九，人民币升值空间尚存，吸引了内资、外资炒房，放大了房产需求，房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年不到的时间要想解决掉几十年堆积的问题，让房地产市场归于理性而且健康的发展是非常艰难的，内资、外资炒房，放大了房产需求。种种原因表明在未来几年内房价还会呈现一个上涨的趋势。
第十，北京二手房均价居全国第九位，还没有中小城市房价高，再加上08年奥运会，多条地铁开通，等等，，多方面原因都会推动北京房价继续上涨。房价涨价只是局部的，看地理位置而已。等着下降吧，虽然说收入增加了，但是消费与物价也上涨了，人民的收入并没有增加。2001年，你如果是3000元，2007年也有部分还是3000元，城镇居民收入增加那是瞎吹的。等着瞧吧，现在多少房子闲置。

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