国务院严控二套房首付

2009年北京全年土地成交金额诞生了一个创纪录的数字——930亿元。中央经济工作会议对地产行业的最新口径是，“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。

开发商从拿地到进行预售，这中间的档期存在着1—2年甚至更长的弹性空间，一家大型地产央企的北京营销总监说：“国内开发速度最快的是万科，在深圳大约只需要8个月，因为万科有成熟的产品线，所以在前期规划设计时费的时间少，深圳办事效率高，天气也好。”

中金公司地产行业分析师白宏炜测算，北京楼市存量已经降低到7万—8万套，按照正常的成交量评估，存货水平已经偏紧。同样的，上海等一线城市也被其认为存货水平偏紧。

2009年12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，是近3年来的最低点，如果按照月均约1.2万套的销售速度，北京目前的期房存量仅能维持到2010年5月。

从年初的“小阳春”步入三季度的“大牛市”，2009年广州房地产市场一路红火，然而从2009年12月7日起，短短十天内，中央频繁出台各项“遏制”房价过快上涨的政策，房地产“政策市”是否面临变局？在政策迅速“变脸”之际，自住的刚性需求和主导2009年楼市的投资客们，开始有了新的算盘。2010，或许是另一番景象。   

2009年北京、上海等城市始料未及的房价急涨，实际上是三股力量在推动：一是巨量银行信贷流入楼市；二是外资在人民币升值的预期下来了个“回马枪”；三是政策效应极大地提高了房地产投资的杠杆率，巨大的“财富效应”刺激了投资性需求。二手房市场成交同比成倍放量就是一个证明。

2008年11月以后，房贷政策调整在客观上形成了投资甚至投机的氛围，炒家、央企纷纷入市，地王频现。这也是政策制定者始料所未及的。  

购房人不知是否该迎着高房价入市，开发商继三季度高价抢地之后，圈地热情稍降，政府则不知到底该如何调配政策。按目前我国房价的增速，如果政策不加以控制，必定会像美、日、港那样制造出一个大泡泡，但时间未到，几年之内绝不会发生。  

《蜗居》的成功之处在于，它说出了一些非常重要的有关于当下人们的普遍的情绪性的东西。就在全世界都在对于中国的迅速走出危机望而生畏的时候，在很多的城市里面，那些帮助走出危机的安排，则使得房价如同火箭一般快速的上升。城市里的中国人大声的抱怨自己正在称为“房奴”。在投资者中间，房价已经引起了不安：去年中国大规模的信贷计划已经吹起了一个房地产业的大泡沫。它将会最终破灭，而且殃及整个经济体。