楼市刺激政策即将到期 成交会否井喷

[发布时间:]2009-10-28 19:56:08 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]322

去年，受信贷收缩、金融危机等因素影响，全国楼市成交委靡，国家为此出台一系列楼市刺激政策。

　　在这些政策中，营业税减免政策将于今年12月31日到期。而义乌市出台的购房可领补贴政策也将同时到期。有业内人士认为，政策到期前夕，楼市成交量或将明显增加。

　　营业税减免政策快到期

　　据了解，今年1月1日，国家实行营业税减免新政，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该政策具体到期日期为今年12月31日。

　　上述政策看似利好卖房者，但事实上，按照市场一贯的交易规则，二手房房交易过程中产生的税费，一般均由买房者承担。也就是说，上述政策的实际效果是，降低了买房者的购房成本。

　　尽管义乌人购买力强劲，但这一政策对义乌房产交易仍有一定促进作用。来自义乌市有关部门的统计数据也显示，在刚性需求释放及利好政策影响下，今年义乌二手房在传统成交淡季2月份，成交量也达到144套。

　　然而，随着时间的推移，目前离上述政策截止日期仅两月有余。上述政策一旦到期就意味着消费者买房成本将有所增加，义乌房地产业内人士对此较为关注。

　　昨天，一位温州商人走进义乌房地产交易大楼，欲购买一套婚房。其间，他向不少中介商询问起营业税减免政策到期事宜。事实上，这些中介商在与客户交流时，也常会刻意提及这一话题。他们说，这可让客户对房产刺激政策更为了解，更可达到敦促客户尽早以较低成本买房的目的。

　　购房需求年底或增加

　经历去年浓重的观望阶段后，今年义乌刚性需求大量释放，但至今义乌仍有大量房产刚性需求。

　　目前房价高企，若营业税减免的利好政策丧失，必将增加购房成本，为此不少购房者可能会在近期尤其是年底购房。义乌房交会将在11月底举行，业内人士预计，本届房交会成交量可能因此增大。

　　然而，对于部分媒体“年底楼市交易量可能井喷”的提法，业内人士并不赞同。

　　“只能说，上述政策的到期可能会使义乌房产成交量在年底时增加，但出现井喷可能性不大。”他说，营业税减免政策主要对二手房交易产生利好，但目前义乌二手房源紧缺，不少房产业主更趁楼市火暴势头拉高房价，这将使得部分消费者放弃购房计划。

　　营业税减免会否延期

　　“目前，多数人认为，营业税很可能面临回调。”业内人士认为，主要原因是楼市已整体向好。

　　那么，营业税减免政策到期后，有可能如何调整？业内人士说，与先前政策相比，目前营业税征收范围从证满五年改至证满两年，从全额征收到差额征收。该政策期满后，国家很有可能恢复原先的政策。

　　“但目前国家尚未对此进行最终决策，相信到了12月份，是否延期将会十分明朗。”业内人士说。

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　　今年3月，义乌市出台实施购买商品房可申领财政专项补贴等政策措施，刺激楼市回暖。政策内容大致为，自2008年12月24日至2009年12月31日，义乌普通商品房购买者及进行普通二手房交易的买卖双方，都可能申领、享受到财政专项补贴。

　　补贴方式为，在普通二手房（面积在144平方米以下，土地性质为住宅）交易财政专项补贴方面，具体对象为义乌市区域内个人普通二手房买卖的出售人和购买人（强调的是个人）。

　　其具体补贴标准为：购买人在契税上的补贴金额为实际缴纳契税税款的80%；二手房的出售人在税种及补贴金额上包含营业税和个人所得税，营业税方面的补贴金额为实际缴纳营业税税款的80%，个人所得税方面的补贴金额为实际缴纳个人所得税税款的32%。对于购买普通商品房（面积在144平方米以下，土地性质为住宅）的个人而言，可获得的补贴为实际缴纳契税税款的80%。

　　上述政策措施的执行截止日期也为12月31日。业内人士认为，该政策的到期也将产生与营业税减免政策到期类似的影响。