09买房或不买预计下半年房价企稳或是良机

[发布时间:]2009-5-6 20:36:38 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]423

[提要]今年到底买不买房？在此本报随机采访了六位近期有着真实购房意愿的市民。预计2009年下半年，房地产市场将回暖，价格将出现小幅回升，因此有真实购房意愿的市民在这时入市将是一个比较好的机会。

风云变幻的2008走远了，2009的楼市走向则依然莫测。今年到底买不买房？这是一个横在许多人面前的问题。在此本报随机采访了六位近期有着真实购房意愿的市民，他们的打算无疑有着一定的代表性。

行动派

样本一：挑好户型就等开盘下单了

   对于80后费先生来说，新的一年最要紧的事情莫过于买一套心仪的房子。费先生是德清的一名公务员，工作两年多了，和女友也感情稳定，于是购买婚房早在去年就已提上了议事日程。虽然自己积蓄不多，股票里还套牢了一些，但父母的支持给他增添了不少底气。从去年下半年开始，他先后看了不少楼盘，最后基本锁定了当地目前最好的楼盘之一——绿城·德清桂花城。“没办法，人的境界一旦上去了就下不来了。”

   费先生和女友双双看中的是一套还没开盘的90多平方米的户型，顶楼带阁楼，边套，总价约为60万元。这两天他接到了桂花城售楼人员的电话，说是3月即将开盘，因此已经开始张罗首付了。“这十多万的首付只能靠家里支持了，剩下的贷满公积金以后，再接着贷商业贷款。我的年薪有七八万，按揭应该应付得过去。为了能够拥有一间合乎心意的房子，就算辛苦一点也是值得的。”

样本二：房子要买但要减少购房预算

   三年前，小陈大学毕业后，就开始了在杭州的工作历程。至今，小陈的年收入已稳定在五万元左右。由于目前仍为单身，因此她的目标很明确，先为自己买一套面积和总价偏小的房子暂时过渡一下，结束居无定所的漂泊现状。

   小陈认为第一套房是必须的，所以外在经济环境对她购房意愿影响不大。她打算在今年完成买房心愿，首先会考虑一些房子总价低，生活配套设施相对健全的区域。她说，今年买房的很大动力主要有税费的减免政策，可以趁税费便宜淘一淘好房。

   小陈表示，经济环境虽然没怎么动摇她的买房决心，但是会减少对房子的投入，她会更加严格地控制购房总价。以前小陈打算买总价在50万元以内的房子，现在降低到40万元了。小陈说，经济大环境不好，不能把钱全部投入到房子里，身边要留一点。

样本三：租房结婚到底不太现实

  “我也知道现在还不适合买房子啊，房价还有下降的空间呢。”张先生今年27岁，有一女友，眼看着结婚就要提上议程，在杭州无房的他，有种被逼上梁山的感觉。他说：“我不是杭州本地人，女友是的，本来我们说好，租房结婚也没关系，但现在有点过不了父母这一关，房子恐怕不得不买一套。现在女友也开始旁敲侧击地说想要一套属于自己的房子了。”

   说到准备买哪里，张先生有点无奈地说：“女友一家住在城西，我自己也喜欢城西的居住氛围，我们都喜欢金色蓝庭，老实说一万五千元每平方米的价格，已经不算贵了，不过我的购买力有限啊。”

  为此，张先生把目光投向滨江、九堡等地的楼盘，但考虑到交通等因素，最后还是准备先买一套二手房过渡一下。“将来有钱再换大的。”

观望派

样本一：看看上半年形势再作打算

   面对眼下的淡市，同为80后的赵先生则显得不慌不忙。“先看看今年上半年的情况吧，如果下半年能够到一个理想的价位，我想我应该会出手的。”

   赵先生是嘉兴人，在杭州一家律师事务所上班，工作才一年多，目前仍是单身，因此并不着急买房。对他来说，新房和二手房都在他的选择范围之内，“像一些2000年以后的二手房就蛮好的，跟新房差不多，又能马上拿到房子，就算自己不住也可以以租养贷”；区域方面，着重考虑城西和城北，因为离单位比较近；总价则希望在100万－130万元之间，“首付得问家里要，能多付就多付点，按揭压力也能小点。”前不久赵先生家刚卖出了一套老家海盐的房子，卖了近20万元，看来是持币待购了。

样本二：换房意愿减弱了许多

   李女士在杭州读书、工作近十年了。五年前，她在城西的康乐新村买下了一套二手房作为婚房。康乐新村是1996年建成的，至今已有十三年的房龄，李女士几年居住下来，对小区的物管和整体环境已渐渐不满意，因此自去年开始，李女士产生了强烈的换房念头，“哪里有新楼盘，价格怎么样”成为李女士和朋友聚会时的热门话题。另外这几年，李女士的家庭收入也日益见涨，目前家庭年收入在20万元左右。去年李女士还热火朝天地找房、看房，但今年开始就很少提起换房的事了。她说，今年上半年肯定不会下单，下半年再看看。对于她个人而言，手中有多余资金而短期没有更好的投资途径时，会考虑换房改善居住环境。当然这需要是在大经济环境向好的时候，如果大经济环境不好，怕房价更加撑不住。

   李女士坦言，外部经济环境使她的买房决心动摇了不少。虽然李女士夫妇俩的收入并未受到这次经济危机的影响，但她认为，现在房价处于转折点，还不能预计下跌的空间有多大。换房是为了改善住房面积或环境，现在换房无疑是承担了更大的风险。而且，换房需求也没有第一次买房子那么迫切，所以能观望就观望，减少资金风险。

   另外，李女士朋友中买房资产缩水的案例，也大大影响了李女士购房热情。去年上半年，李女士的一位朋友买了九堡某楼盘的房子，现在这个楼盘已是八折销售了。这件事对身边朋友的买房积极性打击很大，毕竟大家都习惯买涨不买跌。

预计下半年房价企稳 或是买房好时机

   今年的房价走向究竟如何，这显然是大家目前最为关心的问题。记者试着从全国层面梳理了近期来自国务院、住房和城乡建设部、全国工商联房地产商会、中国科学院、北京社科院等各方主流声音，以期为意向购房者们提供一个参考。

   2008年12月21日，国务院办公厅赶在2009年之前出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。其中尤为引人注目的是，意见要求各级政府部门引导房地产开发企业积极应对市场变化，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

   2009年新年伊始，住房和城乡建设部部长姜伟新即在1月9日召开的全国住房和城乡建设工作会议上再次提出，要把促进房地产市场健康稳定发展作为2009年的九大工作重点之一：在加大保障性住房建设力度的同时，进一步鼓励普通商品住房消费；同时支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售。

   随后，各方主流机构纷纷发布了对于2009年整体经济形势和楼市走势的预期。中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称，2009年国内商品房价格不会崩盘。报告称，尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知，给我国房地产市场带来不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会产生过大的调整幅度。

    1月19日，全国工商联房地产商会下属的REICO工作室也发布《2008－2009年中国房地产市场报告》预测，在一系列扩大内需保增长的政策作用下，今年三季度宏观经济将出现回暖，今年下半年房价将会止跌企稳。报告分析认为，短期来看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，今年上半年仍可能还会有利于房价稳定的政策出台。长期来看，第三次“婴儿潮”出生和大量“80后”年轻人的结婚需求，也将有利于近几年住房刚性需求的增加。

   而几乎就在同时，北京市社科院也在北京经济发展报告中提出，2009年下半年，如果国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，那么宏观经济形势将逐步好转，届时北京房地产市场也将回暖，价格将出现小幅回升，因此有真实购房意愿的市民在这时入市将是一个比较好的机会。