一套房子俩主:住着的没证 有证的住不上

[发布时间:]2009-4-30 17:41:43 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]408

住了两年多的住户一直没有房产证，已经办证的房主却一直住不上房子。一套没有规划许可手续的房子，不仅办下了房产证，竟然还出现了俩主人，引发了多场官司 。

　　-住着的房子 成了别人的

　　近日，住在济南的王秀珍向记者反映，2006年6月，她付了20万元首付款后，从济南铭泉房地产策划服务有限公司购买了忠厚街5号楼1单元107室，并于2006年9月入住。让她没想到的是，2007年12月，她被铭泉公司告上法庭，以她违约为由，要求收回房产。2008年1月，槐荫区法院判王秀珍败诉。王秀珍上诉到济南市中院，2008年4月，法院维持原判。

　　在法院审案过程中，王秀珍得知，自己住的这套房子已办下房产证，房主不是她。王秀珍到济南房管局查档，发现忠厚街5号楼1单元107室的房主是刘曼莉，2007年7月已发证。“我们花了20万元，也有购房合同，开发商答应给我们办房产证，可房子怎么就成了别人的，还惹来了官司。”王秀珍感觉非常委屈。

　　-拿着房产证 一天没住过

　　“我花了30多万元，从铭泉公司买了一套房子，到现在一天也没住过，你说我们冤不冤。”29日下午，当记者来到刘曼莉家中时，她连称委屈。

　　刘曼莉说，在王秀珍买房之前，她就买下了忠厚街5号楼1单元107室，后来又委托铭泉公司往外卖。到现在，她不仅没拿到一分钱房款，而且没住过一天房子。

　　29日下午，记者联系到了和王秀珍签购房合同的铭泉公司负责人李军。李军在电话里表示，关于铭泉公司和王秀珍的案子，双方有购房合同，槐荫区法院和济南市中院已判决，事实很清楚。

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根据槐荫区法院(2007)槐民初字第2402号民事判决书，铭泉公司认为王秀珍未在合同约定的一年内把余款付清，要求收回房产，法院予以支持，王秀珍的行为构成违约。

　　在王秀珍和铭泉公司签的购房合同上，记者看到，甲方是铭泉公司，乙方是王秀珍，房子总价420574.18元。合同附件第二条约定“甲方同意乙方在交齐首付15万后半年内将余款付至总房款的50% ，余款在签署合同起一年内付清”。第三条则为“甲方如在一年内办理完房产证，该证即可用于抵押贷款，以清偿乙方全部未交款”。

　　王秀珍认为，根据合同附件第三条的规定，应在办理完房产证后进行抵押贷款，才清偿全部未交款。此后，王秀珍到省高院申请再审，4月21日，省高院作出裁定，撤销济南市中院和槐荫区法院有关此案的判决，发回槐荫区法院重审。

　　-这套房子有多少“猫腻”

　　“这套房子没有规划手续，申请办理房产证的手续也有问题。”王秀珍说，根据从济南市房管局调出的房产证申请资料，铭泉公司和刘曼莉签署拆迁房屋补偿协议的时间是1998年6月，有铭泉公司公章。但铭泉公司的工商登记资料显示，该公司2001年1月成立。

　　王秀珍还发现，这幢四层楼根本没规划。2008年2月，济南市规划局在答复律师调查时复函称：该四层住宅楼未在我局办理过规划许可手续。“没有规划手续，房管局怎么能办证？”2009年3月，王秀珍又把济南市房管局告到济南市市中区法院，但因相关案件未审结，中止诉讼。

　　公司还没成立，如何能签订拆迁补偿协议；没有规划手续，又怎么办的房产证？4月29日上午，记者随王秀珍的丈夫杨成强到济南市房管局咨询。济南市房管局法律事务科一位了解此案的工作人员表示，应找槐荫区房管局。记者又随杨成强来到槐荫区房管局初审科，工作人员表示，只有提供的资料合法，才能通过初审。另外材料报到市局时还要过四五关，有问题肯定会被退回来，既然办了证，就说明没问题。