义乌房产成交量回升

[发布时间:]2009-4-19 20:12:46 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]587

  自去年以来，义乌楼市进入了痛苦调整期。记者昨从义乌市有关部门及部分房地产中介机构了解到，目前楼市正伴随春天的脚步逐渐回暖：眼下一些热点小区的次新房（年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋）售价和成交量均出现了一定程度的回升。

    部分次新房量价齐升

    近段时间，义乌市多家房产中介业务繁忙。昨天，某房产业务员在和一位想买国际村房产的客户打完电话后，他向记者介绍起了义乌楼市目前的状态：“积压了近一年的刚性需求（自住型购房者）正在全面释放，市场开始回暖了。”

    义乌其他一些房地产中介公司负责人也说，他们同样感受到了行情回暖的信息。“目前，在国际村、金桥人家、新科花园、银河湾、金城·高尔夫等楼盘中，均有一些次新房受到购房者的关注。”一家中介公司的负责人说，当然这些购房者大都为刚性需求。

    来自义乌市房管处的统计数据也显示，尽管春节长假对楼市有一定的冲淡效应，但是1月份，义乌二手房成交量仍有175宗。2月份这一数据稍有回落，为144宗。而到了3月份，成交量持续回暖，达到183宗。

    在房价方面，这些热点小区的部分房源价格也出现一定程度的上调。如去年下半年，国际村靠近梦娜厂区的房源价格一般在7500元/平方米左右，而目前已上涨至8000元/平方米。

    “当然总体而言，义乌楼市呈现的只是区域回暖状态，目前仍有一些小区的楼盘成交量和售价并未上扬。如我们公司现在就有近10套降价幅度在20万~200万之间的房源（指与房价最高时期相比）。”。

    异地楼盘现回暖迹象

    义乌一直是国内异地楼盘的竞相逐鹿的市场之一。然而，去年以来，受经济大环境变迁等因素影响，异地楼盘在义乌的销量开始大幅下滑，甚至出现了一些异地楼盘项目撤离义乌的现象。

    “目前种种迹象表明，义乌的一手房市场和异地楼盘市场均出现了回暖迹象。”义乌龙庭基业房地产行销策划机构资深策划总监曹雷说，目前他和他的朋友所代理的一些异地楼盘，均获得了更多义乌购房者的关注。而一些小型代理机构也开始蠢蠢欲动，从当初的蛰伏，变成了目前的主动寻找代理项目。

    一些房地产业内人士还透露，伴随义乌楼市的逐渐回暖，一些曾将市场定位在一线城市的楼盘项目，眼下正积极布局义乌市场，并初步有了在义乌设立销售点的计划。

    回暖源于政策刺激

    曹雷认为，楼市回暖和中央及地方政府出台的扶持政策分不开关系。他说，此前国家曾出台的一些降息、降税费政策已给楼市注入了一定的推力，近日义乌市政府又出台了旨在给购普通住房的市民发放补贴的政策，更是在一定程度上刺激了楼市。

    对于成交量回暖、楼盘主要以次新房为主的现象，方星认为，由于目前楼市成交量上升大多是刚性需求推动，因此次新房受宠并不奇怪。他说，与老小区相比，次新房的房屋质量、户型相对较好，购买风险和价格也相对低，对自住型购房者具有较大吸引力。

    开发商仍在蛰伏

    尽管一手房市场虽已有回暖迹象，但义乌一些业内人士告诉记者，由于经济大环境还没有全面转好，目前义乌开发商手头的待建项目基本上没有开工建设。从这一层面可以看出，开发商对眼下的市场仍持观望态度。

    “预计近期内，开发商仍会选择静待时机。”一位资深房地产业内人士分析，新开楼盘难以涌现，可能会进一步促使购房者把注意力放在二手房市场上，这将使二手楼市继续呈现回暖势头。