农民工望穿双眼恳盼房地产复苏

[发布时间:]2009-4-15 21:01:17 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]359

08年实体经济大量滑坡，给大量农民工的生活与生存保障带来来极大的危机，2500万农民工返乡是他们对在城市里继续生存感到迷茫与失望。春节后部分农民工再返回原来生活过的城市，但物是人非，他们已经被生活过多年的城市所抛弃，这片熟悉的城市早已没有他们生存的一席之地。许许多多的建筑产业工人，相关联的隔行各业的家装工人，建材业、服务业等的从业民工等，他们内心同时发出一句肺腑之言，那就是“房地产业快快复苏吧”你的复苏就是我们生存的希望，也是我们能再次重返这片熟悉城市大救星。

最近楼市出现了回暖，成交量报复性反弹，但这些回暖很可能随时夭折，因为去存量化还需要很长的时间，特别是在价格刚性的情况下，这种消化很艰难。但毫无疑问，全国楼市的成交量确实发生报复性大反弹。“前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%”。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述最核心的数据。值得注意的是，这次住建部是微服私访的。虽然回暖是事实，但很可能会给住建部一个错觉，认为楼市既然已经回暖，就不需要继续加大救市力度。鉴于回暖之势，住建部将今年上半年的地产市场依然定性为观察期。这是一个致命的错觉，因为楼市并没有真正的反转，只是报复性的反弹。事实上，虽然成交量在放大，但具体到个体开发企业来看，形势反而更糟。

已披露的31家房地产类上市公司年报显示，2008年度公司经营性现金流量净值共计-150.28亿元，较去年同期降幅明显。其中，超七成的房地产上市公司“兜里缺钱”。在已披露年报上市公司中，保利地产经营现金流量最不乐观，公司全年此数据高达-75.90亿元，位列所有房地产上市公司之首。此外，房地产龙头的万科A年报显示，08年公司全年经营现金流量为 -3415.18万元。事实上，缺钱比业绩不好更危险，现金流是维持企业持续的生命线，短期内现金流为负的尚可，但如果楼市再盘整一年，成交量难以持续，对于大多数的生产者来说，将是致命的打击。但这并不意味着购房者就会得到好处，因为一旦房企倒闭，购房者也将买不到好房子，甚至买不到房子，因为银行不敢贷款，烂尾楼以及后续服务都成问题。正如农民破产消费者得不到什么好处一样，生产者和消费者虽然存在彼此对立的利益，但更主要的是相互依存的关系。

在东南亚金融危机后，我国出现了通缩。但随着房改的推进，在住房市场化强有力的推动下，中国迎来了令人骄傲的黄金十年，财政收入倍增，老百姓生活得到明显改变，银行坏账锐减。

如今，当我们再次面临着一场更大的危机和非典型通缩之时，我们能否重新祭起房地产拉动经济再次走出低迷的大旗呢？在目前来看，还是比较困难的，现在房地产产业自身也正遭遇严重的危机，如果处理不好，不但不能成为拉动经济的火车头，还可能成为经济反弹的累赘。

1930年美国经济学家库涅茨提出的一种为期15-25年，平均长度为20年左右的经济周期。由于该周期主要是以建筑业的兴旺和衰落这一周期性波动现象为标志加以划分的，所以也被称为“建筑周期”。我国房地产市场很短，估计以20年为跨度的话，很难看清楚，也没有可靠的经验，但起码他说明，建筑业的周期对经济周期的具有风向标的指示功能。我想这种周期是与人口的增长周期密切相关，消费者占比例的变化以及消费能力强弱，会影响这种周期性的波动。

管理层对待楼市不能掉以轻心，理性地对待。最近一些舆论，打着为民说话的幌子，以百姓代言人自居，自立山头，破坏房地产市场。以为搞搞民粹，就可以胡作非为了，硬生生地把房价与民生相关联，把部分人的利益硬生生地绑架在全体百姓的利益上，这种结局只有一个，克林顿式美国梦的破灭。居者有其屋是一个渐进式的过程，不是狂风暴雨式的搞运动。克林顿当时要比一些冒充市场人士的人美好多了，为了一部分人的利益不惜违背规律，损害全世界的人的利益，让每一个美国人都有房住，结果是什么?不但那部分人住房没解决，反而使得很多有房族失去了房子，美国的老百姓财产去年蒸发11万亿美元，相当于德国、日本和英国年产出的总和，另外，全世界也都为被他拖进了泥潭，这就是搞民粹主义的最坏结局。一些评论者就像一个好吃的人，自己不动手去炒菜，人家谁炒的菜他们都批，真让他们自己做了，什么也做不好。不过，这些分歧并不能掩盖房地产的支柱地位。

今年上半年的经济形势不容乐观，可能更多的人会失去工作，经济的一些指标可能恶化，这个时候，重启楼市消费大龙头的时候到了。房地产市场的重启，需要加大政策对市场的支持力度，必要的时候，对存量房进行收储，转为保障性用房。另一方面，重构保障性住房的体系，增加保障性住房建造数量，加大监管，使之不要老拖商品房的后腿。房地产只有救活了自己，不拖经济后腿，不让老百姓资产缩水，就是为中国经济做好事。