房地产摆脱振兴枷锁成4万亿无冕之王

[发布时间:]2009-4-15 21:00:34 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]353

房地产这一年多来经历了太多的无谓的风风雨雨，但这丝毫不损房地产产业支柱性的地位。既然九八年金融危机我们的房地产能把经济拉出泥潭，这次更大的危机更需要启动房地产这个火车头。虽然房地产被一些人用道德绑架挟持而没进入十大产业振兴规划，但房地产产业却依然是无冕之王。房地产对促进消费、拉动内需、刺激投资的力量是十分巨大，而且效果也最好，这是任何都不能否定的，一些人想铲倒这个支柱，注定是要失败的。

因为他们是堂吉诃德，试图以长矛对抗风车，丝毫不能损害风车的运转。无限放大房地产的阴暗面，故意矮化房地产作用，但是，经济之规律是任何都不能否认的。房地产严格意义上来说，不是一个产业，而是一个产业集群。它会随着技术的进步不断地扩大自己的新内涵，这就是房地产永远不会成为夕阳产业的本质所在。

房地产的支柱性地位，也在4万亿计划中占优，这是明智的决策，房地产上下游很多产业都需要有房地产市场来启动。这样做不仅救活了楼市，而且更能激活其他产业。比如钢铁、水泥、建材、轻工、机械等等，这些产业的过剩产能需要消耗，直接刺激只能救一个产业，而刺激房地产可以全方位多角度的拉动内需。当然，这里不是说其他振兴产业不需要，也是需要的。

近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受上海证券报采访时表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”

王珏林表示，房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。王珏林介绍，房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。

2007年房地产市场由于过热遭致政策大棒的重点打击，于是，楼市在2008年一年内是一蹶不振，屋漏偏逢连夜雨，金融危机的寒风又不期而遇。楼市的低迷不仅使得市场无法循环，很多上下游产能严重过剩，再加上2008年物价上涨过快，前期成本很高，房地产市场一低迷，倒了一大片。很多人认为，我国产能过剩是因为外需锐减的导致的，其实这是一部分事实，更重要的事实是，房地产这个消耗一百多个行业产能的产业集群遭遇寒潮，正常的循环已经不能进行，因而这些行业的产能就相对过剩了。

但是，住房依然是最重要的投资。我们看看美国的情况吧，美国的道指最高13058点，跌到近期的6547点，跌了49%。而美国住房虽然很惨，但去年只是跌了18.5%。即使最高点来算，也只是跌了24%左右。因此，投资股市要比楼市的风险大的多。当然，这里不鼓励投机。为什么房屋指数总是与经济的速度正相关而且还有对冲通缩和通胀的功能呢，这主要是因为建房的周期比较长，综合了一个小周期的低点和高潮，更重要的是土地价值的增值是与经济的变化呈正相关的。就我国楼市实际情况来看，住房在通胀期间有效地升值，在通缩期间，能有效地保值。

对于经济来说，房地产毫无疑问的是经济的无冕之王。很多人想矮化它，客观的东西并不因为矮化就真正地矮化了，不尊重它它就给你教训，克林顿的住房美梦的破产就是最深刻的教训。刺激房地产有明显的乘数效应，不仅能够保护百姓的资产不缩水，还能拉动上百个产业走出低谷，这才是房地产产业集群是无冕之王的真正含义。