07年楼市疯涨的时候产生了面粉比面包贵的现象。现在要继续激活楼市就是要在土地财政上做文章，即土地断供。面粉在市场上都买不到了，面包还不会抢购？

 地产股最近开始发飙，引领大盘波浪式的上攻，股市和楼市都出现启动的开局，这也是我们经济复苏最直接的见证。这样的局面来之不易，是各方面的努力的结果。仅就楼市来说，各方都在让利，这是很理智的做法，在理智中寻找各方损失最小的平衡点，是解决市场问题的关键。我国在反思高房价的时候，容易走极端，美国人现在也在反思，说起房地产行业泡沫破灭原因，Thomas公司副总裁Suheil J.Totah说，人人都有错——房地产商建得太多、银行贷款贷得太多，而且给很多不合格的客户提供贷款，美国人买的太多。

 但我国的一些忽悠的评论者很难以客观的口气反思，却以貌似公正的口气教训开发企业，质问开发企业道，是谁把楼市带入了这条险途？是追涨杀跌的购房者？还是见死不救的银行？其实都不是，真正制造了这场噩梦的，正是开发商自身？不自救就自毙，而房地产业的自救之路只有一条，把房价降到老百姓可以承受的地方，让利润回归到正常合理的位置。

 这两个反问真好，让人更能看清楚中国的房价怎么飙升上来的。从没有见过把价格的责任都推到市场的一方，而对其他参与者看都不看，买和卖以及其他参与者难道不该为此负责吗？简单的道理，没有买方供应方能把价格自动推上去吗，难道市场没有给开发企业以价格诱导吗？老百姓可以承受的范围与利润合理的位置的平衡点是什么样的点？这样的简单泼粪法有意义吗？能把市场搞好吗？

 在市场危机如此的背景下，一些媒体居然还在挑拨市场的关系，如果这种站着说话不腰疼的霸王式违背规律的逻辑占主流，那么，对于整个经济来说无疑是一场大灾难，因为这不是在搞经济，这是在搞没有意义的运动。

 开发企业应当让利，这一点没有什么可质疑的，但是，开发企业的利润是多少是合理的，一个企业9% 的利润算不算合理呢？现在的房地产企业的利润有多少能够达到9%以上的呢，除了那些利用前期低价储备土地较深的企业，尚可以达到这样的一个利润，现在有多少企业在亏损？

 中国楼市不见底回升，经济很难说复苏。其实，不是中国是这样的，全球都是这样的关系，不讲道理的使劲挤“泡沫”，惨剧就会发生。一旦房地产这样的大资产价格放量大跌，整个社会的财富就会大幅度缩水，杠杆式的价格跳水是经济难以承受的。也是那些主张使劲挤泡沫的主张者不愿承担责任的，他的意思就是只管肇事，破坏市场。其实，很多事情还有很多改进的空间，而非颠覆性的打烂了事。改进才是解决目前高房价危机的手段，简单打破只能使得各方都不得利。无论是管理层还是理性者，都承认老百姓的住房问题不能单单靠市场化解决，另一块保障性住房是需要加强的。

 政府让利、银行让利、税收优惠、企业让利，这三方都在让利，三方都行动起来，才能共同把价格降下来，这样的降价都是各方都能接受的，而不是使劲逼一方降价，一方风险无限大，其他风险无限小，这样的风险分配机制不合理。不按市场出牌，结果是整个循环破裂，这样只会使得楼市硬着陆，摔伤整个经济。

 我国的楼市，在危机程度上来说，显然是有病在腠理，不像美国那样，病入膏肓。美国住房市场目前仍处于过去几十年来最严重的下降时期，房地产行业困难重重：市场萧条、空置率大增、信贷市场几乎被冻结、难以从银行获得贷款，很多基建项目停工，大量建筑工人失业等等，成为经济危机最痛苦最受煎熬的的行业之一。我们还可以利用价格弹性逐步释放风险，慢慢把楼市疯病调理好。休克疗法或者说崩盘疗法只能损害各方的利益，得不到什么好处。

 最后强烈同意摩根大通亚太区首席经济学家龚方雄的观点，让房贷利息抵收入税，如果能迅速实施，我认为是房地产救市政策中的强心针，大大激活民众的购房激情。

我再次呼吁各地政府目前不要在土地财政上做文章，既然当前积压一年多的成量房屋的消化刚起步，那么就要趁热打铁，不断激活房地产二级市场与三级市场的活跃度，严格控制土地一级市场的推案量。房地产成交量的继续激活，地方与国家税收收入也大大增加了，同时拉动了五十多个产业链的活跃度。又要想土地财政上有收益，又要房地产税收上收获巨大，在当前经济危机时总得有个先后策略。土地供应在一段时间里不再集中上市，哪有救不活的市场。面粉在市场上都买不到了，面包就会抢购。