经济适用房还是买不起

[发布时间:]2009-4-15 20:49:10 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]372

经济适用房推出要把许多政策规划好，否者今后又会出现一大堆政策后遗症，于其这样，在保障房建设中，政府的重点应放在如何解决更多低收入者的住房问题上，可以大量推出廉租房的建设。

现在经济适用房说五年以后才能上市，上市要补地价，也就是补土地出让金。问题是管理层是否已经规划好今后补地价的具体方案？是不是考虑清楚了，这个地价怎么补？五年后经济适用住房再上市，一般来说，要按照当地城市土地级差来补地价，也就是按照商品房实际楼面地价水平来补交土地出让金。如果是这样，普通工薪阶层由于受制于收入水平的限制，到那时由于土地出让金的随着当地城市的土地级差的上升，还是补不起。五年以后政府如果强制性让他们补土地出让金，又产生新的矛盾。

我建议，在推出经济适用房之前一定要把今后会产生的矛盾提前考虑好。现在为了提振经济，大量动用救市资金来兴建经济适用房，而忽略了真正意义上的保障房更为重要的环节廉租房建设。

我建议我们首先把城市规划搞的好一点，提高土地可利用资源，上海前几年实施的一刀切的2.5的容积率，实际上对于这样一个寸土寸金国际化大城市发展是不利的，把容积率大量砍下来，当然城市可建设的房子面积被大大压缩了。我们为什么不学东京和香港呢。既然普通商品房大多数是面向低薪阶层，也要充分考虑他们日常生活的实际情况，把他们赶往远离城市20-30公里以外的地方，每天要在路上花去大量涂于奔波的宝贵时间，还要花费天长日久交通成本，交通不发达，配套不成熟，让他们怎么生活呢？

上海在04年产生了两个一千万工程，动员开发商参与建设，建完后由政府收购，许多开发商兴致勃勃的参与大量兴建，但由于交通不便，共建配套不齐全，没人要去住这些房子，政府也无法一时兑现这些房子的回购，于是半途夭折了，许多开发商也被套牢了。

把中心城区和城市附近的地区的建筑容积率大大提高，以上海为例从2.5提高的3.5乃至4.5。把更多的房子建在中心城区左右，这样也大大降低了土地楼板价，让我们低收入的人可以买得起这样的房子。

目前也不要以为经济适用房是很便宜的廉价品，我所了解是很贵的。因为现在的拆迁成本高昂，在上海，楼板价达加上建安成本以及配套费等，经济适用房六千元每平方是很便宜的了，但是地段极为偏远，七、八千每平方的经济适用房也很多。所以目前的经济适用房并不是人人买得起的，也不是人人都可以享受的，如果按照严格准入门槛的话，购买经济适用房的门槛要求是很高的，包括人均居住面积和收入水平等等，但达到这个水准又买不起这些高价经济适用房。

现在许多一线城市最困难的人是谁？谁要经济适用房和廉租房呢？是我们的外来白领们，但他们没有根基，他们收入并没有达到高级白领收入水平，这些人最苦的，他们需要一个逐步过渡期，通过廉租房来过度几年。要知道现在经济窘迫，并不代表一辈子穷。高价经济适用房，低薪阶层是无力购买的，这时候又会有一部分没有符合购买标准的人乘虚而入，所以经济适用房很容易暗箱操作，产生腐败。廉租房虽然不能给居住者带来财富，但可以照顾他们的真正住房需求，所以我认为要大力兴建廉租房，才能真正解决目前急于解决的中国民生住房的问题。