限购下的刚需投资法则
[更新时间:]2011-12-18 16:31:12
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即使是在限购背景下，“该吃还要吃，该喝还要喝，该投资还是要投资的”，那么对于刚需来说，又应该秉承怎样的置业法则呢？
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首先，是对于市场的评估。在今天诸多新城里，区域供应量是一个值得综合起来推敲的数据，因为区域近期推盘的量，在产品同质化的大背景下，可以此来决定价格和产品之间的选择和评估。另外，一个区域里，某家开始跌并不恐怖，某家开始大跌才是恐怖，因为这直接将周边竞争楼盘“钉在杠头上”，这时候他们的处境有点进退维谷，如果跌且更大幅度地跌，那么只能看着有限的客户资源被这家一并消化，而如果追从则需要“更狠措施”的配合，这时候同区域项目和项目之间价格的微妙值得研究。
其次，是对于降价的评估。所谓真降价假降价都是雾里看花，消费者需要拨开云雾：有楼盘降价，但把原先赠送面积也突然“农转非”，这时候你要有鉴别能力；有楼盘降价，但把原先承诺的诸多服务条款一并取消，当然这里指的不仅仅是装修交付标准而已，而是以牺牲配置为代价的，比如取消一部电梯。这时候就要清醒判断，因为降价之于市场并非完全是好事，因为这可能让部分开发商“聪明”地选择了偷工减料。
第三，是对于投资战略的自我认定。在这个有楼盘大降价的背景下，想冲进去咬开发商一口的大有人在。比如说，买降价房投资的都想做个快枪手，把自己投资的一步步天时地利人和都规划得如此完美。
第四，关于错位地产的界定。前同事咨询我一个问题：“该区域都是别墅，我买公寓，以后跑得掉伐？”这就是一个关于错位地产的命题。其实，别墅区的公寓，和公寓区的别墅。这两个概念的不同，很可能带来天壤之别别墅区的公寓，自然在交通、商业等配套方面有所欠缺，所以这个公寓在生活便利上是存在时间成本的，但对于投资而言或许这种掣肘就淡化了。
第五，可找资深置业投资顾问分析定位 。