房价问题本来是市场中事，任何人都没有必要过问，两厢情愿则成交，一厢情愿则BYEBYE。之所以那么多人关注，我以为有这么些原因：
1、政府以前做了些不应该由政府出面做的事，以至老百姓把买不起房又想买房的问题交给政府希望解决；
2、投资人既往一如的求利方便性因为高房价，致政府出台措施调控之，现在投资投机再也不比以前的黄金交易；
3、政府因为对市场经济的陌生，也愿意帮老百姓解决部分问题，至少有这个愿望；
4、城市化、城市大规模建设、形象工程消化大量财政积蓄，相对缩减了其他公益及社会福利与社会保障的公信度；
5、用了子孙后代的本钱遭到挞伐，更有人因为房地产的发展“无家可归”，房子越盖越多，土地越来越少，家，已成遥筑。
既然政府以及与之千丝万缕的开发商必须承担房价高涨之责，揽之于身则改于自身，方为正道。楼市的七寸只能从这两者的结合部来找寻。市场经济不相信友谊但相信利益，这也是政府与开发商剪不断理还乱的成因。于公，政府通过土地经营取得很大一笔财政收入，通过税收对开发商的利润、投资人的利润进行再分配；于私，由于开发的垄断性、土地经营的垄断性加之土地资源的稀缺性，寻租不可避免。再来看开发商，既要照顾政府职员寻租的要求，又要以合法的形式完成纳税义务，还要敷平不能入账的支出，如果行政变化，还得另行开支用于“秋后账”，而本质还得大赚特赚。本来政府与开发商因为利益而结缘，现在于公于私他们处在利益的对立面。
怎么办？政府发明了税，产生了“税负转嫁”，通过税负转嫁进行社会财富的再分配；开发商必然以其人之道还治其人之身，但是政府掌握着开发商的利基，即地价及土地规划条件的确认，还包括各项标准及运行制度要求，资本逐利性让开发商只认钱不认人，于是产生了“以其人之道还治他人之身”。这样，转嫁机制形成了，并且是一个无下游客户的转嫁机制。既然没有终了，自然房价上涨无限。
因此，要想化解高房价的矛盾，就必须抑制这种没有形成闭路的“转嫁机制”，方向就是形成闭路循环。如同：一升米放在窝里烧稀饭，无论如何加水，营养量不变，总体的均好性得到保证。
如何才能将现时的无限转嫁机制转化为“闭路循环”的转嫁机制？
思路之一是增加转嫁成本。
现在的情况是：政府加税或清理税源，加息，紧缩银要让开发商的融资成本增加，土地供应量紧缩致地价上涨，从而让开发成本大规模上升。开发商要保持既定利润目标，还有后来者身份的开发商要保持与已占据有利位置的开发商同等利润，都必须涨房价，因为房价是形成开发商收入的唯一来源，即使炒地皮最终的收入保障还是来源于房价。
如果课以奢侈税，开发商在备案条件中承诺了房源、成本、价格、销售正常周期等重要信息，在此前提条件下，实施奢侈税的条件就具备了。按备案价累进征收，开发商涨价越凶，税率越高，至一定价格水平达到拐点，再涨就是利润的负增长。此条同样对投机型购房有效。
思路之二是想办法让转嫁的边际效用为零。
现在所以房价涨，一是有需求，二是确有部分人等持币过长导致“恐慌”购买。如果有一种办法让开发商的涨价不能带来边际利润，这种行为将嘎然而止。
上述征收奢侈税是一种办法，也是削弱转嫁边际的一种。这里是从数学与经济学原理中寻求答案。很显然，如果开发商涨价导致需求量剧减，此举会形成房价的平衡点。而从开发商这边除了课税法外是无法达到这个目的的。只有从买家来思考。这必须拿出行政办法，与市场经济相悖，如政府对区域房价进行严格监控，根据掌握的信息，定期发布该区域房产投资的转让条件，抑制对高房价房子的需求。如某地区一项目原价五千，现涨至六千，政府公布条件中凡该区域超过此价的房产，转让年限、课税力度都不利于其脱手，则需求自减。没有哪个富人愿意花超乎想象的高价购买自住房。
思路之三是废除转嫁机制，但此举只能过渡不能长期，因为它不符合市场经济的本质要求。
此举是一些博友及老百姓发牢骚时想出来的办法，也就是房价招标制，相当于先确定区域房价，倒推地价，按此标准招揽开发商进行开发，有点政府主持的定向开发味道。局部保障住房用地稀缺的地区不妨一试。
思路之四是政府收购转嫁富余。
什么是转嫁富余？当政府对房价信息一目了然的时候，任何地区的房价上涨空间都将在政府的控制之中，政府能够预见区域房价的一定程度的涨幅，用财政的力量“收归国有”，再由政府专门机构向老百姓兜售。开发商将面临一个两难的涨价局面：如果开盘即走高，可能曲高和寡；如果平开，政府将在严格关注中随时动用本钱进行收购储备；如果低开将承担上涨频率与频次的风险。
政府利益始终是考虑作派的基础，真正当政府下定决心平抑房价，上述任何一条都可让高房价涨停。