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随着国家宏观调控政策的调整，近期购房者的预期逐渐发生变化，在观望中寻找机会。国家连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予购房者信心。众多自住型购房者开始关注楼市，而理智的投资型购房者也在观察抄底的机会。
义乌二手房人气迅速回升，交易量呈现出强劲增长势头。除交易量大幅提升外，二手房房价还出现了上升的迹象。不少区域的二手房挂牌价都普遍提高。近期，南山区中心地段一些成熟住宅小区的二手房，其挂牌价都在14000元/平方米以上。再看两个月前，该区域内二手房的均价大多在12000元/平方米左右，甚至有个别楼盘的均价还不到11000元/平方米。
做本行的房地产专家与我近期调研了的房地产市场，经历近一年多的市场调整，在一系列政策刺激之下，义乌地产市场的成交量逐步放大，二月份的交易量也大大超出了市场预期，日益累积的刚性需求与改善性需求逐步释放。而房价仍然是影响成交量变化最敏感的因素，短期内房地产成交量的放大具有一定的持续性。
中国房地产指数研究院监测数据显示，2月16日至22日一周义乌市商品住宅成交总套数为数套，平均每日成交回到理想套数;商品住宅成交均价为7000-8500-10790元/平方米，环比下降0.20%，基本维持稳定。
由于区域经济的差异性，各区域调整的进度和幅度不尽一致。由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心里，导致一个城市市中心的房价，就是这个城市最贵的房价。而一些调整比较早、调整幅度较深的地段，随着价格的下降，也将有自住型购房者陆续入市。
而下手的购房者主要分以下两类：一是刚刚步入社会不久、成家立业需要房子的年轻人，包括本地离开父母独立生活和外地进入大中城市工作的年轻人。他们需要的是功能设施齐全、舒适、方便、小户型、价格适中的住房;二是生活水平提高、希望以小换大、改善居住条件的人群。这两部分人具有较稳定的收入和较强的经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是自住型住房的基本需求群体。
房价上涨过快时，购房者期待政府出手平抑房价;市场下行时，众多有房者幻想着政府出手相救，两种截然不同的心态直接影响买卖双方对房价走势的判断。如果没有稳定的政策信号，买卖双方仍将处于猜测的僵持中，这可从一网站正在进行的一项调查中发现。调查显示，83% 的欲购房者认为，政府还将出台利于房价下降的政策，他们正在期待这一刻到来。而一项针对开发商的调查则显示，超过80% 的人认为，目前各级政府放缓供地速度，房价"一定不会大跌"。
近日，建设部政策研究中心在“2009中国房地产变革之路”论坛上指出，从长远来看，房地产价格有必涨的十大理由：
一.中国城市化进程刚刚拉开帷幕，人口向城市集中的趋势还将持续20-30年;
二.扩大内需过程中，对城市基础设施的大规模投入和进一步改善，将有可能诱导出新一轮的改善性需求，即需求型住房-享受型住房-奢侈型住房;
三.目前城镇住房存量资源中，1999年以前形成的占一半以上，这些存量房在未来15-20年的周期内有一半要拆了重建;
四.人们已经完成了重大价值观的革命，已经走向了让大多数人有产的阶段;
五.城市土地资源的有限性决定土地开发规模越大，核心市区的房价越高;
六.房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响以及对上游产业的拉动作用，促使短期的宏观调控政策出台;
七.在1999-2002年享受房改的大约占40%左右的城市居民家庭，经过四到五年后，普遍进入了一个依靠市场自我改善的区间，特别是二三线城市，这个趋势非常明显;
八.部分城市居民的收入情况已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性阶段，他们收入增加10%，住房消费能力就可以增长50%;
九.房地产金融创新工具已经迈开新的步伐。去年末，国务院关于要扩大内需、刺激增长的一系列措施中，已经明确提出了发展债市、REITs等金融工具;
十.历史形成的税赋结构，“清费、正税、明租”进展迟缓，将促进自身资产升值诸多理性消费。
房地产业是国民经济的重要支柱产业，对推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。扩大内需，保持经济平稳较快增长，必须打破房地产市场低迷、购销僵持局面，尽快活跃市场。经过这一年多楼市的盘整，买卖双方在心态上都回归了理性，可以看到买家议价空间、判断能力上明显提高，卖家目前心态也比较理性。义乌国际商贸城的房地产市场将在未来走上一条健康、稳定的持续发展之路。
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