展望09，总免不了要提一下08，这一年足够漫长，但也太漫长了！08年的楼市用李白的《秋浦歌》足够概括了：
白发三千丈， 缘愁似个长
不知明镜里， 何处得秋霜！
08年何以一个愁字了得？年末的最后一天，人们把希望寄托在了09年，期待来年的绚烂景象。09年望愁之浪漫不仅仅唯太白耳！ 08年千秋话语之争，在中央的组合救市政策政出台后瞬间定案，话语各有风姿，政策各有千秋，二者俱全，方显春色。亦堪为：
梅雪争春未肯降，骚人阁笔费评章。
梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香。
抵抗性下跌难抵报复性上涨
诗情画意之后，还是要回到对09年楼市的预期，4万亿的经济刺激方案在09年的效果显现还会有一段时间，因为货币政策到市场上的体现或多或少要有半年的时间，成交量会有所上升，但是房价在上半年还是会出现回落的局面，抵抗性下跌，必然会遭致报复性上涨，09年第四季度开始很可能造成市场的井喷。因此09年还会在“冷、热、酸、甜”中苦苦挣扎。
9000 亿保障房不会改写楼市供应格局
理论上保障性住房投放市场对商品房的冲击很大，但是保障房的数量和质量能否满足百姓的要求？在落实的过程中如何合理、公平分配？等等问题，都将在初期热情期盼中回归理性。在对保障房的调查中发现，很大一部分保障房所在地的交通及不方便、生活配套设施不完善、价格也不像预期的低廉，从生活成本和幸福指数考虑倒不如在市内购置商品房。此外，一些地方政府回购商品房作为保障房的做法，表面看来减轻了开发商的资金压力，但是数量有限，特别是价格下压明显，实际上不会起到太大的作用。
09年不论是保障房还是商品房的市场投放量都会加大，市场压力大带来的不再是卖方市场而是由需求决定的买方市场。
房企格局将形成“差异化形态”
对于开发商来说，经过08年近半年的调整、修炼，应对09年的情况已经有了很好的准备和措施，恐慌心理将不再延续。但是对于不同实力的开发商09年还会形成“差异化形态”：
第一梯队：笑，这些开发商有实力、有战略，降价消化现有楼盘快速汇款，低价购地，转战市场，开发新产品向商业地产、城市综合体项目进军。
第二梯队：等，这些还算撑的下去的开发商在08年哭干了泪水之后，终于等来了政府的救市政策，但是政策需要一个后置过程才能显现，09年还是要耐着性子继续等。
第三梯队：死，在市场火爆的时候投机进军房地产业的老板们，在行业洗牌的中却是难逃倒闭关门的命运。
先贷款后买房不止让渔翁得利
09年政府还会出台一些针对房地产行业的政策，加大力度支持房地产业向民生地产迈进的步伐。不过我真的希望09年中央能出台“治愈疾病”的良方，而不是“止痛药”，能跟多出台为老百姓谋福利的政策。例如08年上半年一直在呼吁的“先贷款后买房”的政策，就是很好的惠民政策。这也不仅让我想起陈子昂的《登幽州台歌》
前不见古人，后不见开者。
念天地之悠悠，独怆然而涕下。
虽说“先贷款后买房”在中国还未出现过，但是国外却做的很好，如果中国的信贷体系和信用机制能完善，那么，中国人的消费观念就会彻底改变，扩大内需就是很轻松的事情。
以前先买房后贷款付款方式为按揭，先贷款后买房，购房者就可以拿着银行的房贷手续和首付款，一次性付清购房款，享受一次性付款的折扣优惠，由于总价降低，税费减少了，利息总的来说也是减少的。同时大多数开发商都会得到好处，因为只要购房者的房贷预审办完，签完买卖合同，开发商的全部房款就能一次性拿到，解决了资金快速回笼的问题。购房者也不需要做抵押，只需要银行审核购房人以前的贷款记录，收入水平，再加上开发商或者是担保公司的担保就可以。先贷款后买房，购房者可以自由选择银行，避免了银行和开发商的勾结，金融风险就大大降低了。
但是这有一个大大的前提，是中国建立完善的信用机制和信贷体系！这才是治愈疾病的良方而不是止痛药！
对于09年我充满了期冀，但不管怎样我只望——
空山新雨后，天气晚来秋
明月松间照，清泉石上流。