北京新政缺乏新意，没有亮点

[更新时间:]2010-2-8 19:39:04 [人气:]215

呼万唤始出来的北京新政终于彻底面世，但是我们看到，北京救市除了回购商品房一项外，几无亮点。
首都房地产市场有其特殊性，神经中枢的位置决定了紧跟政策，不干逾越雷池一步，政策市相当明显。但是北京也有例外，8.31大限基本指的是北京的情况，15万亩的协议出让土地体量是其他任何城市没有过的。
保障住房的创新也来自于北京。天通苑和回龙观似的经济适用房仅仅在北京为首的几个城市存在过，来源于北京开发企业对政策的理解深入、超前。土地无价时代的特产。仅仅三十年的青苗补偿是对农民的土地权益的剥夺。

首先，贯彻中央拉动内需、促进经济增长的方针，落实有关政策措施，降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度，鼓励居民合理的住房消费，活跃市场交易。
公积金的幅度维持在最高104万元是建设性的，有助于结束商业银行的观望情绪，鼓励购房消费的意思明显体现。税费的调整还体现在普通住房的标准上，契税的调整主要在财政部的救市政策中体现。

其次，进一步加大住房保障力度，加快推进在施的530万平方米保障性住房和限价房建设，落实今年800万平方米建设任务，明年计划新开工政策性住房850万平方米。同时积极推动保障性住房、限价房和棚户区改造项目的开发贷款试点，加大信贷支持力度。
巨大体量的保障住房（政策性住房名词用得好）也是潘石屹一直强调的对普通商品房项目的冲击，特别是90|70政策的普通商品房，要开动脑筋走在市场的前面。
采取建设与收购并举的措施，对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房收购一部分转化为保障性住房或限价房，增加政策性住房房源。
只有这里是对普通商品房是个利好消息。

第三仍然直指保障住房征地力度的加大。总体规划不变，政策性用地的加大，预示着商品房土地供应的减少，而且明确说明配套不完善地区，商品住房的用地审批适度从紧。

第四完善房地产市场服务和监管体系，规范市场秩序，维护购房者权益。进一步规范和发展二手房、租赁房市场，形成多样化的住房供应和消费模式，促进房地产业稳定健康发展。

纵观北京新政，基本没有什么力度和新意，对于稳定北京楼市关系不大。北京市场自救为主的形势很难改变。这也许是刚刚经过奥运的北京没有投资的压力所致，北京的产业结构和财政体系决定了没有其他地方的压力吧。
与全国其他20个城市的救市政策相比，北京新政缺乏建设性。