中国国际紧固件五金城 1室1厅 113平方米 60万
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中国国际紧固件五金城沿街商铺出售 
    发布时间: 2010年08月26日
    房源编号:
    小区名称: 中国国际紧固件五金城
    区域: 周边城市
    地址: 宁波 
    用途: 商住两用 
    楼层: 1 / 3
    户型: 111
    建筑面积: 113 M2
    售价: 60万元    购房计算
    单价: 5309.73 元/M2
    特色:  

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小区名称房型面积价格
中国国际紧固件五金城 1室1厅 113㎡ 60万元
房源描述

4楼

全新,临街商铺,全部已经有企业入驻在里面。接手就可产生效益。
3年免租期:为了切实做旺市场,施行“2年免租,放水养鱼”政策,降低企业、商家进驻经营成本,共同做旺市场。
? ※3年返税期:进驻项目企业享有政府一系列的产业扶持政策和优惠政策:企业所得税地方留成部分,第一至三年全额奖励;营业税增值税地方留成部分第一至三年全额奖励 。
?建筑面积:113m?
售价:65万元
单价:7500元/m?
产权:个人产权
朝向:南
楼层:共三层
开发商承诺的投资回报如下:
第一年回报8%;第二年回报8%;第三年回报8%总共24%直接扣掉房款;减少投资压力。
三年后估计最低会在10%以上回报。
投资回报分析:
一、从销售价格来分析
单从单价来看,此商铺的价格相对较低,开发商制定较低的价格进行销售,主要原因有两点:
1、此项目是政府招商引资过来的,享有大量的政策优惠,港龙集团也非常实在,都是为了把市场做好。这些因素的存在造成本项目在制定价格上只能采取较低价格销售。
行业协会:中共海盐县县委书记梁群,中国紧固件行业协会会长冯金尧,宁波紧固件专业协会会长樊玉龙,温州紧固件商会常务副会长张岩枢等鼎力支持。
二、??????? 招商政策
现已有800余家签约进驻,百强坐镇市场,保值升值看得见
有那些知名企业???? 海盐宇星螺帽(商会会长企业)??? 奥运鸟巢紧固件产品供应企业——嘉兴兄弟标准件有限公司(副会长企业)??? 丰建五金(副会长企业) 大宇标准件(副会长企业)??? 新东方紧固件(副会长企业)富宏紧固件(副会长企业)??? 俊荣五金(副会长企业)? 新悦标准件(副会长企业)
目前,晋亿、上标集团、中航标集团、慈溪振成、宁波甬港、宁波东港、宁波安拓、宁波日升、宁波东明、温州永固、温州天开、温州天工、温州精灵、乐清精华、上海群力、宁波德信、欣阳伟业、宁波群力、超博尔、诚亿不锈钢、亿力机械、达丰不锈钢、旺嘉特、温州宏星、温州宏伟、海盐宇星、温州先锋、加拿大信倍国际等700余家紧固件企业已率先签约进驻。

2、项目属于个人产权型商铺,拥有产权随时可以转让!
总结:从价格上来分析,此商铺的销售价格处于中等水平,在总价上也有一定的优势,适合于中小投资者投资。
二、从区域发展来分析
从本项目所处的区域来看,投资的利好优势还是比较明显。首先,从共建配套来看,2008年5月1日,全长36公里的世界第一长的跨海大桥---杭州湾跨海大桥全线通车,杭州湾成为长三角最耀眼的投资亮点!
航空:距周边四大国际机场上海虹桥、上海浦东、杭州萧山、宁波栎社均在一小时车程以内。
       对于本项目后期的发展无疑是一个利好的信息。
从本项目周边的常住人口来看,虽然目前还存在着一定的不足,但周边的住宅项目将在未来几年逐步交付使用,可以预见,届时将会有大批的消费者入住此区域,将成为本项目未来稳定的消费群体。边上的小区单价7500,别墅是350万起卖!
总结:从区域发展前景来分析,本项目所处的环境有利于项目后期的良性运作,有了大环境的支撑,投资客的投资回报将更加保障。
三、从投资回报来分析
本项目承诺的投资回报为:前三年24%扣掉房款。 减少了投资压力
商业地产投资回报主要分为三类:一类是住宅底商,此类商铺投资比较稳定,但投资回报率较低,住宅初期一般在3%——5%左右,随着住宅入住率的提高,投资回报率一般会到达8%。另一类是写字楼投资,从近几年写字楼发展情况来看,写字楼价格和住宅倒挂已经持续多年,造成写字楼的投资回报相对较低。第三类是专业市场商铺的投资,此类商铺开发商一般都会以返租的形式进行销售,投资回报在8%以上。
     但从投资回报率来看,专业市场的投资回报率最大,但同样,专业市场的投资风险也同样最小,所以从本项目的投资回报率来看,和其他专业市场的差别不大,最主要的还是需要开发商在后期运营上投入更大的精力,把市场经营好,这样投资者的回报才有保障!
15901993846 曾飞杨
  
房源详细信息
  • 朝    向:
  • 房    龄:2009
  • 使用面积:110 M2
  • 有效时间:180
  • 装修情况:中等装修
  • 房屋类型:复式
  • 房屋状态:空置房
  • 建筑类型:框架结构
  • 产权类型:商品房
  • 物业费用:0元/月
  • 支付方式:面议
  • 看房时间:随时看房
  • 信息来源:个人信息
  • 中介服务:欢迎中介
  • 设施设备:有线电视
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