买房子一定要这样还款,一分钟为你省下10几万!

[发布时间:]2017-4-16 18:11:38 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]850

2015年至今,央行已4次降息,5年以上的房贷利率从6.15%降至5.15%,有业内人士称史上最低利率时代已至,此时正是买房好时机,购房者也蠢蠢欲动。但买房子,办银行按揭贷款,其实是有很多学问在里面的,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!如果买房子这样还款,一分钟为你省下十几万! 一、贷款利率的折扣 现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!(发稿时最新的政策是首套首付三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍) 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考! 1、等额本息还款。 其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。 到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。 你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。 大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,

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