解读中央楼市“新八字方针”

[发布时间:]2013-8-19 21:02:43 [作者]转载 [人气]987

中共中央政治局7月30日召开上半年经济形势和下半年经济工作分析会议，会议公报提及房地产市场，以一句话概括之：“促进房地产市场平稳、健康发展。”惜墨如金之一言，却字字珠玑，透露出诸多信息，值得解读、精读。

促进发展

“促进平稳健康发展”，我们不妨称之为中央楼市之“新八字方针”。“促进平稳健康发展”，从句式分析上为动宾结构，促进是动作，发展是宾语、是结果，放眼中国之现状，发展仍然是硬道理啊。

促进发展，新意盎然。因为近些年，坚持房地产调控不动摇是政策的主旋律。说是调控，有调有控，但调为手段，控是目的，换言之是不断打压，不但从市场手段上制约，更从道德场面上搞臭，把开发商视作民意的对立面。

调控，花样翻番。限购之控，限贷之控，限外之控，设置种种条件让众多购房人失去了资格，挤压出投资与投机需求的同时，也伤害了平头百姓。假离婚的、假结婚的、离婚了又结婚、结婚了又离婚的，直把人的思想与正常家庭秩序搞乱。我们可以说这是一小撮，但在切身利益面前，谁能置之度外？

如今“促进发展”，促，有帮扶之意，政策推动之意；进，是前进而不是后退；发展，由小到大、由简单到复杂、由低级到高级的变化才叫作发展，而非停滞不前，固步自封。新一届政府未从国民经济的支柱产业之角度论述房地产的作用，但中央政治局会议上表露出的重要信息，却大有深意。既然城镇化是中国最大的内需，能缺得了房地产的建功立业吗？

平稳健康

平稳者，不折腾，不宜大起大落是也。

大起大落，源于行政干预！过往的房地产市场有着“政策市”的鲜明特征，猴性十足，要不是疯猴，要不是死猴，上窜下跳。万马齐喑究可哀时，市场观望气氛浓厚，被束缚不得动弹的地方政府，甚至喊出“买地就是爱国”、“买房就是爱国”口号。而应对全球金融危机，4万亿投资救市如救火时，被压抑许久的需求瞬间释放，全国房市涨价如虹。以北京通州为例，全面限购时某些明星楼盘房价从峰值每平方3万降到1万多，以至老业主闹事到售楼部，打上门来，人称“房闹”。而从去年底到今年以来的行情，通州不少盘又轻松越过3万门槛，怎么跌就怎么补回来。

开发商其实最不乐意大起大落，买地全靠赌注，卖房全靠运气。刚买地，被通知这限那限，这不行那不能，这土地拿在手中就似燃烧的煤球。开发商无奈退地的新闻，差不多都是此时此刻发生。而“面粉比面包贵”的日子，开发商如坐针毡。勇敢地拿地，外界风光，内心痛苦，项目没卖光不算警报解除，没有后来人买个更贵的“面粉”不算解套上岸。运营企业，这是正常的路数吗？土地供应稀缺、垄断，一线城市更是一地难求，就像任志强先生所言，开发商饿得不行，给块骨头都疯抢，挺悲催！

再说健康。健康的标准是什么？产品丰富，地价与房价相对平稳，刚需型与改善型客户、保障型人群各取所需，各得其所。“面粉贵过面包”，是高血压，是心动过速，不健康。全是开发商拿高价“面粉”做出的高端住宅，其他普通“面粉”“面包”极度稀缺，政府的保障房更是传说，那就好比一个人的身体，惟有脸蛋光鲜没毛病，下半身烂成一瘫，您能说这叫“病态美”？

中央经济工作的总基调是“稳中求进”，而此次政治局会议传递的“促进房地产平稳健康发展”，有稳有进，有促进，讲发展，是“进中有稳”。从这个意义上，中国房地产业依然后劲可期。