二手房税费标准

[发布时间:]2013-8-6 16:33:34 [作者]香居房产郑经理 [人气]495

交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。 　　1、交易手续费 　　按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。 　　2、测绘费 　　按照建筑面积每平方米1.36元计算。 　　3、产权登记费 　　按照每宗交易80元来计算。 　　4、土地登记费 　　按照每宗交易38元来计算。 　　5、评估费 　　按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。 　　6、交易转移印花税 　　税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。 　　7、契税 　　2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。 　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 　　8、营业税 　　税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　9、个人所得税 　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 咨询电话，15397555008