如何促进和规范我市房地产经纪业的对策与建议？（业内人士必看）

[发布时间:]2011-4-28 18:28:28 [作者]罗舜豪 俞卫建 [人气]684

    义乌市工商局在面对房地产经纪行业的独有特点以及存在的问题，进行分析，提出几点建议：

一、借助市场培育市场，调整主体结构。

    目前我市房地产经纪企业多而小，与一些大城市相比，不管在经营模式、经营方式和交易流程方面都存在很大差距，与香港比起来差距更大。目前义乌房地产经纪业发展速度与义乌经纪发展速度相比还太慢，跟不上市场的需求。因此积极引导市场主体加快向规模经济转变，由单枪匹马向集团军转变，提升企业规模，做好统一经营战略，合理设置经营网点，降低经营成本；做到统一服务标准，树立专业化品牌形象；设定统一操作流程，实施标准化管理，提高信息资源共享的有效性、及时性。

二、借助行业自律发挥协会功能，提升行业形象。

1、  利用义乌市经纪人协会，义乌市建筑行业协会的会员优势，鼓励业内规模较大、专业性强、管理完善的经纪公司作为业内的模范，将好的经验、好的管理模式供会员共享，加强相互间的交流与沟通，学习先进经营模式和操作流程等，提高行业整体管理水平。

2、  利用协会资源优势，主动联合高校对接企业，定期组织专业知识、技能培训，开展业态讲座、分析市场行情，开展执业道德诚信教育，帮助企业提升经营能力。

3、  利用协会与政府桥梁作用，积极参与涉及本行业的政府调研，为制度政策献计献策，配合政府职能部门规范行业工作等。

三、借助行政手段规范市场，促进市场持续繁荣。

1、  严格落实行业准入制度和经纪执业人员备案制度。对行业进行适当的培育和扶持是必要的，但这并不意味着对准入门槛的降低；对不符合条件的要坚决不予准入。同时加强对经纪执业人员的备案，坚强工商、建设部门的沟通，将经纪执业人员备案放在与证照同等的地位予以重视，坚决取缔无照经营、惩戒超范围经营，净化行业队伍。

2、  加强行政指导，规范行业经纪行为。一是制定全行业的操作流程，一方面可通过广为宣传让消费者知情，另一方面通过奖罚机制，让经纪企业在醒目位置明示流程，强化信息对称。二是加强合同示范文本的制定，实施网上合同签订备案制，通过合同示范文本，减少霸王条款，可有效保护消费者权益，也可降低合同纠纷的产生。通过网上合同签订备案，可避免“阴阳合同”的产生，保护了买卖双方当事人的利益，也维护了国家的利益。三是加强经纪执业人员明示、合同签署制度。必须强化经纪执业人员信息披露制度，将执业人员的相关信息和姓名、照片、执业备案号码、联系电话等在经营场所的醒目位置予以明示。强化执业人员在执业的经纪合同中必须如实签名，谁经纪的谁签名，不得张冠李戴，发现有违规记录的应严格按法律法规处理。

3、  严禁打击经纪违法行为，如虚假广告、赚取差价、违规收取佣金等等，通过高压的惩罚手段警戒他人，达到净化市场的目的。