目前义乌市房地产经纪业还存在哪些问题？

[发布时间:]2011-3-29 12:57:29 [作者]罗舜豪 [人气]786

存在的问题：

一、房地产经纪规模小、生命周期短。

义乌市房地产经纪企业规模偏小。从经纪企业出生与死亡对比，目前在册的155家，因各种原因注销的63家，死亡率高达28.9%。2008年前开业的尚存75家，占现存企业总数的48.4%，放映了市场淘汰快，企业生命周期短。房地产经纪是个信息快、服务优的竞争行业，在义乌区域有限的房产资源下，规模小，信息不灵，服务跟不上客户需求的企业，易遭市场淘汰。

二、经纪执业人员素质欠高，难以提升服务水平。

   从事经纪业务对业务员的要求并不高，只要稍加培训就能开展工作，但要做个优秀的经纪人就不太容易。从业时间不长，普遍缺少系统的专业技能培训、职业道德教育和企业文化的熏陶。经纪执业人员的薪水一般是基础工资加提成，福利待遇不高，收入也不稳定，许多业务员抱着先找个地方就业，然后寻找好机会跳槽或自立门户，缺少一种爱岗敬业精神。人员的不固定性和短期功利性，不可避免的影响企业的发展，行业的提升。

三、经纪行为的不规范，损害了行业信誉。

无照经营、超范围经营现象仍存在；信息披露不完全、不真实；部分企业合同签订不规范，滥用优势地位，签订霸王格式条款；部分经纪企业暗箱操作赚取中间差价。

因此需求者首先应选择正规的、规模大的房地产经纪企业，并得到大众肯定和认可的房地产销售部门。