义乌＂农改居＂ 将开工建一百幢高层公寓

[发布时间:]2010-8-8 10:49:18 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]813

家住义乌新马路菜市场附近的康康一家最近收到正式通知，他们所在小区的拆迁工作马上就要展开，8月底前需要腾空自己的旧宅。与以往不同的是，给他们的安置房将不再是传统的“有天有地”式4层半楼房，而是统一入住高层公寓。

记者昨天从义乌市农业和农村办公室了解到，目前义乌有163个村正在进行旧村改造，其中88个村将进行全拆全建，未来都将以高层公寓作为主体。3年内，义乌将建100幢高层公寓。

事实上，为了让拆迁户们乐于接受高层住宅，义乌市花了不少心思。

旧式安置房

已经不适应城市发展

以往拆迁安置，给拆迁户们的都是“有天有地”式小区，它的特点是：楼不高，往往都是4层半，底层为店面房，楼上为一般住宅。

拆迁户可以将底层作为店面、仓库出租，其余楼层可作为公寓出租，这给拆迁户带来巨大收益。义乌市农办农村建设科科长鲍小龙告诉记者，2009年，拆迁户们光房租收益就达20个亿。

但从城市管理者的角度来说，把“有天有地”式住宅转换成高层公寓又势所必然，它可以缓解土地资源紧张的问题，“有天有地”式住宅的一个突出特点是土地使用率低。

新的安置房

为什么不被接受

但要改成高层公寓，拆迁户们自然不乐意了。5年前，义乌北苑街道下里角塘村宣传建设高层住宅规划时，当时几乎没有人赞成。

2009年，义乌市农办和稠城街道曾经组织部分农民代表去杭州市滨江区参观，原本设想农民们会感受到城市的现代化，然而结果却大失所望。

“义乌人去了以后，相当地不以为然。”鲍科长当年也随同去了杭州，他说，“大家都很现实，‘有天有地’可以收租，高层套间可以吗？”

“其实就居住条件而言，还是高层比较有吸引力，物业管理，各种设施配备齐全。”一位不愿透露姓名的拆迁户告诉记者，主要还是一个利益问题。

用优惠政策

推动高层公寓的普及

为了鼓励拆迁户们接受高层公寓，义乌市推出了优厚的政策：

去年下半年出台的《义乌市城乡新社区建设实施办法》规定，接受高层公寓水平安置的农民，每平方米审批的宅基地可置换6平方米高层公寓住宅；居民仍旧可以选择“4层半”式住宅，但安置系数则为1：3。

在政策的推动下，许多拆迁户们开始接受高层公寓的安置办法。

如义乌稠城街道田畈村，原先一户人家可能只有18平米，现在按1：6安置，就有一套房子。那些宅基地多的，甚至一下子就成千万富翁，大家自然就乐于接受高层公寓了。

有几个街道的数十个村，都要求上马高层住宅建设。