松紧不一：国内各大城市三套房房贷政策一览

[发布时间:]2010-7-24 17:44:53 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]548

北京 国有大银行基本停止

目前，北京部分商业银行三套房贷仍有松动。招商银行、深发展银行等商业银行以及邮政储蓄银行均表示，目前总行没有明确规定不能发放第三套个人住房贷款。三家银行的首付比例最低不低于5.5成，利率分别提高15%-20%不等。而工行、农行、中行、建行四大国有银行均不受理三套房贷款。 此后的7月15日，为了进一步堵住房贷政策的漏洞，北京市住建委、央行管理部等五部门联合发文，从细节上正式规定了"认房又认贷"的原则。

上海 半数银行可放三套房贷

上海大约一半银行对"三套房贷"都采取明紧暗松的策略，只是办理的认定标准不一。招商银行明确表示"认房又认贷"，第三套房贷首付为5.5成，利率为基准利率1.1倍。浦发银行则执行5.5成首付和上浮15%的利率。工商银行上海分行、建设银行上海分行则对第三套房贷大幅提高首付比例和利率水平。外资银行中的汇丰、渣打、花旗等银行，仍然"暂停办理第三套房贷"。

深圳 部分银行在打"擦边球"

新政出台后，深圳一些银行自动停止了三套房贷的业务，但这并不意味着三套房贷在深圳的绝迹。高首付和高利率，是吸引一些银行重开业务的因素。深圳市出台的三套房贷细则与北京一样，都是"商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套以上住房贷款"。这也给了银行打政策"擦边球"的机会。目前，深圳只有工行、建行、广发行和光大银行明确表示，已经暂停第三套及以上房贷。但另外一些银行仍在继续这项业务。不过，据最新消息显示，银监局本周已经介入，"擦边球"的操作方式在深发展银行已经被停。

杭州 部分银行第四套也能放贷

从政策上看，浙江并没有完全限死三套房贷，因此杭州的银行在执行三套房贷方面相对较为宽松，部分银行甚至第四套房贷也可以放。据调查，杭州几乎所有国有及股份制商业银行都在继续第三套房贷的发放。只是根据省内具体政策，对首付及利率做了严格要求。基本上是每多买一套房，首付相应提高5%，利率也要相应上浮。招商银行与工商银行都表示，三套房贷一直没有停止过，不过客户购买第三套房的首付一定要高于5.5成，利率要上浮15%以上。

重庆 三套房贷由严变松

重庆市的三套房贷细则虽然也没有对三套房贷做出暂停的限制，但市内多家银行的第三套房贷业务，在银监会对银行存贷比提出75%的监管标准后，基本上全面停止。不过，近期，重庆市也开始有银行在高首付和高利率的情况下开闸第三套房贷。目前重庆只有兴业银行、重庆银行和重庆农村商业银行暂停发放第三套房贷，而其他开始重启三套房贷的银行，首付都在5-6成，利率最低为上浮10%，最高上浮20%。