09年置业者啥时买房最合适?

[发布时间:]2009-5-23 14:15:07 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]688

09年置业者啥时买房最合适?

2008年的楼市沉寂在一片萧条景象中,那么2009年会否“牛”转乾坤、精神焕发?还是楼市将继续俯卧撑,复苏无望?回顾2008、展望2009,您认为楼市将会何去何从?身为被房诱惑难耐的你会选择2009年购房吗?那么何时才是您抄底购房的好时机呢?

    09年到底该不该买房?

    2008年,开发商经历了前所未有的困难,经济危机的来袭更让开发商雪上加霜。购房者似乎对市场失去了信心,好在**及时出手拯救经济,一系列刺激消费的政策出台。诸如4万亿扩大内需、减税,更破天荒地将存贷款利率数次下调。短短两个多月之内,央行连续第四次降息,且幅度远超市场预期。一方面是心理预期的利好,使购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心。另一方面利率大幅下调,必然促进部分刚性需求者提前放弃观望。不管是何种政策都有一定的滞后性,但是楼市逐步趋于稳定的态势是显然的。房价不可能大涨,当然也不会大跌,理性的购房者也永远别想指望房价大跌后抄底买房。

    开发商经过一年的涅磐也会浴火重生,对房价仍然报固若金汤的幻想的开发商必然会在这一轮调整中死去,而聪明的开发商在涅磐后必然会像凤凰一样展翅高翔。作为这一轮全国房地产市场调整的“领跌者”,深圳楼市近来呈现出回暖行情,成交明显放大,颓势有所减弱。可见,面对困难,即使专家也没有更好的办法支招开发商,而开发商只有自救,而低价促销则成为开发商唯一的出路。

    去年最为大家津津乐道而又如火如荼的就是打折促销了。开始还遮遮掩掩、欲降还羞的开发商现在也开始公开打折促销了。有开发商说,要想让交易量能在短期内回升,最有效的方式就是将价格降到购房人认为可以的价位。

    尽管如此,对于那些抱有过去炒楼一夜暴富的炒房者来说,仍然不是入市的时机,我也奉劝不急于买房或没有迫切需求的购房者最好还是捂着点好,过去开发商不也经常“捂”盘吗?

    但是希望购房者不要过分追求未来房价是涨还是跌,虽有保障房的推出可能会打压商品房的价格,但是保障房真的能顺利进行下去吗?保障房建在哪?如何定价等问题如果不解决保障房制度就等于空话。所以盲目预测未来房价涨跌实在不明智。

    目前,准备买第一套房子安家置业的大有人在,准备买第二套房子改善居住环境、提高生活品质的大有人在,准备满足家庭不同使用功能而购房的大有人在,准备买房投资的人群也不在少数。对于确实对住房有刚性需求的人,我也想说两句。楼市的观望或许对开发商是一场灾难,但对整个楼市却是一次洗礼,是楼市回归理性的开始。

    各种利好政策的出台,对购房者买房提供了前所未有的契机。

    2009年什么时候买房最合适?

    综合2009年份的特殊化、市场盘整与发展的政策趋势、消费类型划分与消费钱景、整体救市与整体经济发展过程中的偏重点,结合目前市场供求特点,2009上半年买房比下半年买房值。

    2009年上半年开发商仍然难改08困局,将仍然处在最难受的时期。一方面是手里有货无钱,另一方面无法按照原来的习惯通过存货抵押来获得中转资金,而市场对存量形成严重的挤压,竞争激烈,本来开发商可以通过新增项目稀释掉存量结构不理想,因此上半年才是严峻时刻,有甩卖可能,也有通过快速出货重新抓住新一轮市场机会的,更有被逼无奈降价出货的机会存在。

    我相信未来的房价不会有像过去几年来的大涨状态,更不可能有暴跌现象的发生,所以买房者尽管放弃炒房的心理和楼市暴跌的顾虑,即使房价跌了,房地产保值增值的根本属性还在。当买则买,当机立断。我可以以人格担保,绝不是怂恿大家急于去买房,而是针对目前的楼市状态,一些住房刚性需求者此时下手是“机不可失时不再来”。尤其是现在入市,如果不考虑房价回调因素,仅因利率下调和房贷7折利率优惠,相比9月15日以前的利率水平及相关政策,对于首次购房者而言,利率整体优惠幅度可达30%以上。

    另外想购房的,有的楼盘还是可以抄底的,比如五证俱全的商品房(非宣传的“市证”房)现房、并且是尾盘,立即可以入住的,那么,该出手时就出手。做上帝时间久了也会累,再说这种“机不可失时不再来”的好机会应该珍惜应该把握,我想对那些真正需要房子的人说一句,不要一味和自己过不去,更不要太幻想,还是见好就收才是明智之举。

    年轻人何时买房合适?

    大学毕业后,生活压力来得如此现实和严峻。对于年轻人来说,目前的房价仍然显得高不可攀。房价猛涨,大学生又越来越不值钱,要凭自己买房简直比登天还难。多数大学毕业生特别是男孩子买房一方面是为了满足个人需要,很大程度上还是为了人生大事,筑巢引凤,抱得佳人归。

    但是许多男孩子首先会遭到女朋友的当头一棒,打得你眼冒金星。“没房子就想结婚?知道男孩子求婚前必受女孩的问题‘三板斧’吗?第一,你是哪里人啊(你是本地人吗)?第二,你一个人在家住吗?第三,你有兄弟姐妹吗?” 三个问题其实都是问你有没有个人住房!

    所以大学生毕业前夕对自己的生活构想完全变成了另一种样子。据调查显示,对于打算买房的主要资金来源,60.2%的大学生希望只靠自己收入,55.3%的大学生选择银行贷款,38.0%的大学生要父母资助。

   我对这份调查很不以为然,如果按照调查预测,将有六成能够承受起90平以下的小户型住房。近六成的人会在大学毕业后5年内买房。我认为这只是调查,根本就不太符合实际。现实中的经验教训总结才是大学生毕业后该不该立即买房的真实写照。

    的确,从校园踏入社会,大多毕业生们都已二十多岁,找份工作立业,购套房子安家,也在情理之中。但以目前的房价水平,“没毕业的都以为5年买得起房,毕业之后才知道干50年也买不起一套房。” 57.6%大学生打算毕业5年内买房,究竟是大学生的天真,还是为开发商烘托房屋“刚性需求”的氛围,制造房地产市场“供不应求”的假象?
目前年轻人买不起房很平常,国外大学毕业后十几年甚至几十年才买房,为什么我们毕业了才几年就要买房?我们真的具备那个条件吗?

    事实上,绝大多数大学毕业生并不是在用自己挣的钱买房,而是在举全家之经济实力买房。所以,并不是大学生一个人在买房,而是他们的父母、全社会的人在买房。即使从调查中许多大学生表示不会啃老,可现实是即使你不想啃,父母看到你沦为房奴的样子心里会好受吗?

    所以如果想买商品房,以北京为例,有数据调查显示刚就业的大学毕业生普遍月收入不超过3000元,而现今北京新盘房价动辄每平方米万元以上。就算买个60平米的小户型,按照现在的收入水平,扣除高昂的生活成本后,靠自己攒够首付,至少需要8年,多则要20年,这种算法还是以当今房价为依据。关键是正处于年轻花钱多的时候的你真的就不干别的了吗?

    最终讨论半天,究竟大学生毕业后几年内买房合适,没有一个定数。总之,5年内买房对大多数毕业生来说是绝对不现实的。但到底买不买这完全根据自己需要,如果你真的认为自己有能力,那就买呗。

    我奉劝各位一定要弄清楚六成的数字只是大学毕业生校门内的愿望,千万别把梦想与现实混为一谈。

    买房者该如何学会看房?

    对于不得不买房的人来说,既然要看房,那就要学会看房,看房应该注意哪些问题。如果说以上我的介绍听起来有些虚的话,那么下面的问题则是购房者看房过程中实实在在应该注意的了。而且不论前面讲到的大政策大环境是什么样,作为一个看房者无论何时都应当遵循这几个实用原则。

    1、最基本前提了解地段

    我想大多数买房者在了解项目之前肯定最先关注的是地段了,我记得房地产业有一句名言,那就是地段,地段,还是地段。地段决定着房子的价格基数,如果没有足够的钱,估计再怎么差的房子二环以里都承受不起。这也就是买房的一个最基本前提,谁都想要地段好的,但是一定要正确估量自己的经济实力。

    2、看房前先知其卖点

    房子绝非单纯挡风遮雨这么简单,房子讲究许多概念和卖点的东西,因而我们在看房子时也应当关注房子的卖点。这套房子究竟哪一点最让你动心。

    3、动心后要看周边环境

    在选定楼盘地段以后,看环境自然是首当其冲。小区的内部环境可以从开发商的规划设计中看出来,这里包括景观、绿化率、楼盘的容积率和建筑密度等。但是小区的周边环境却比较难把握,特别是刚开的楼盘,这就要求消费者对地域的发展潜力有一个正确的判断。有的楼盘地域暂时不看好,但随着城市的发展,城市的整体规划,可能又会成为好地段。这不仅和周边环境有关,而且和楼盘将来增值有关。

    4、掏钱前选择适合自己的户型

    大家在动心并有准备掏钱的欲望时,首先应当明确自己需要什么样的户型,什么样的户型最适合你。不要单纯追求大户型,而应该更多地关心住宅的使用价值。

    5、买房不等于看房

    买房是一个非常艰难和长久的过程,并不是说看一趟就要定下来,而且要在看房前后有更多其他方面的准备活动,并且看房不但要选择晴天还要选择不好的天气比如下雨天,所以看房也是一个细致活。

    如何做到能不买房则不买?

    没有哪个时期像今天这样,购房者的观望和开发商的无助成了双方博弈的焦点,这个结果将决定孰胜孰负。不管怎样,该为过去付出代价的还是要付出代价的。实际上,这场“斗争”的胜负权应该在自身,关键看你路要怎样走。

    其实我们从一开始就犯了一个大错,我们只知道买不起房该如何办?如何才能买到?但是殊不知,在房价一天一个样的大好形势下,所有人眼瞅着陷阱都屁颠屁颠地往里跳,却忽略了一个问题,无论怎么着,老百姓都是最不划算的。(炒房者具有投机性,不包括在内)

    低房价下买房不用教,因为即使上了当也没多少钱,没人在乎,而现在不一样,现在的一套房子可能需要倾其一生的积累才能换取,甚至需要一家几代人来养房。所以高房价下买房需要专家指导,而要做到高房价下不买房更不容易。

    首先要克服心理障碍,既是最重要也是最难的问题。事实上,许多人都知道,在这种状况下,买房极其不划算,甚至还有人根本毫无支付能力仍然冒死也要沦为房奴,难道他们傻吗?不!他们也是被逼无奈,纯属无奈之举,然而这种无奈追根溯源还要归结到他们的心理以及周围人的心理。天在变,地在变,连房价都在一天一个样的变,为什么人们的传统思想就那么固若金汤呢?如果说现在的人们还有保持这种传统思想的条件的话,那么我敢说,N年以后这种思想必定被抛弃,而到那时,不是我们主动改变,就是被迫改变了。一个时代必然有一种人文思想或生活习惯与当时的经济状况相适应,经济是发展了,但是具备人们生活的空间越来越小了,土地是有限的,而楼房是一栋接着一栋的拔地而起。到那时之前的传统观念必然被打破,与其被打破,不如我们从现在就开始培养新观念、新意识,为了我们的子孙做好薪火传递,不至于让我们的传统意识影响一代又一代。如果一代又一代的孩子都是在这种人人都买房的观念中成长起来,他们无形当中也会影响他们的后代。长此以往,必将有一代付出沉重代价,将会被迫被一种新潮流所摒弃。因为到那时已经完全不具备人人都买房的条件了。

    楼市本身就是一个怪圈,房价低了没必要在这里大张旗鼓的你争我吵,也没人关注。但是也正因为房价越来越高,加上人们买涨不买跌的普遍心理,房价是越买越涨,人们是越涨越买。所以说,其实高房价下买房只是一种社会风气,风气有好有坏,如果大多数人都不能承受其重,那么这种风气需要彻底的删除了。

    其次选择租房不单纯是经济问题。或许许多人担心租房不稳定,其实这也正是将来有关部门要做的。目前,确实租房市场还不成熟,比较混乱,相信随着租房市场的兴起和繁荣,租房客的种种利益都会有所保障,而逐渐消除租房带来的种种隐忧。

    最后当然需要**的大力支持。**需要实施一些特殊的政策措施,帮助那些单纯依靠市场解决住房有困难的群体。例如,可以通过减免土地出让金或提供土地补贴、减免税费等方式建设经济适用房、廉租房等来保障他们的住房需求;对有些连经济适用房也买不起的困难群体,可以建立**贴息的制度;对特困家庭还可以采取**提供贴租的方式。这一切都要依赖于**,不可能也不应该寄希望于房地产开发商。

    综上所述,不管你现在是有能力买房,还是买不起房,买房者该怎样买房,何时出手,不买房主义者怎样消除各种障碍。买房就是命,当人人都不再唯房是命的时候,也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路,走的人多了,便有了路。

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